本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-603549-1-1.html

作者: fjmdj1127    时间: 2026-5-11 09:21
一份看似亮眼的成绩单，揭开了一场令人心惊的财务风暴。
近日，南京“老牌国有房企”栖霞建设正式交出2025年成绩单，数字呈现出一种极端的撕裂感：全年营业收入49.31亿元，同比暴涨132.8%，南京翰锦院、云汇府、栖悦湾三大项目集中竣工交付，将营业收入推至近年高点。
然而，光鲜数字背后，是触目惊心的亏损黑洞。公司全年归属母公司净利润为-18.45亿元，而仅第四季度单季，归属母公司净利润就巨亏18.55亿元。这意味着，几乎全部亏损都集中在年报审计前夕一次性释放，前三季度的微弱平衡在最后3个月被彻底打破。
记者注意到，吞噬利润的元凶，是一笔数额庞大的存货跌价准备。
5月8日，栖霞建设披露2025年资产减值公告，累计计提减值准备21.933亿元，其中存货跌价准备高达21.677亿元，占比超98.8%，涉及7大项目，其中6个为南京本土项目，拿地时间集中在2020年至2021年楼市高点。这是栖霞建设高位拿地代价的集中兑现。

看来这几年房企的日子真不好过啊。

---

作者: wjgggg    时间: 2026-5-11 09:51
减值过后，轻装上阵了。

---

作者: aimi    时间: 2026-5-11 10:27
要有 资本亏  

---

作者: qtom    时间: 2026-5-11 10:39
目前看只要追求规模的房企没一个不暴雷的。因为你一追求规模就要走高周转道路，链条太紧风险很大。现在回头再看还是香港地产商聪明，他们开发项目都是追求利润长期捂地捂盘，一块地的利润和价值都做到最大化，即便最后低价出手也是赚的

---

作者: wivis    时间: 2026-5-11 11:18
看规模栖霞建设还是比较保守的

本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-603549-1-1.html