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作者: 1069    时间: 2025-8-8 10:16
该租还是要租，房租跟装潢使用的设备要分开写，所有的装潢，空调，洗衣机，冰箱等设施写折旧费，不需要交税，意思是房租是房租，折旧费是折旧费！

房子1000一个月，装修家具10万10年，折旧一年一万，2000，一半是装修钱！合理合法

不然花10-15万带他苦呀！

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作者: fengzinj    时间: 2025-8-8 10:20
家具家电，超过5年，就没多少残值了。

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作者: 天空很蓝    时间: 2025-8-8 10:22
你这样写，别人怕被你讹诈，因为是老式电器家具，不是红木

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作者: 一叶知秋叶原    时间: 2025-8-8 10:23
装修家具10万10年，折旧一年一万

那第一年租的用的是全新家具
第10年租户用到的是残值10%的家具

交一样多的钱？
合理吗？

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作者: hkgmy    时间: 2025-8-8 10:26
不如约定，房主向租客借5万，房主以房屋居住权作为抵押，借款期间租客对房屋有使用权，一年后，双方解约。
这样就不是房屋租赁合同，而是借款抵押合同

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作者: coin888    时间: 2025-8-8 10:28
你收就是了，我不收，看租客选谁，市场经济嘛

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作者: 给我吊成翘嘴了    时间: 2025-8-8 10:34
找当体的房屋中介托管，比如我爱我家，贝壳，这种出租托管给机构的，算不算出租呢？还要交税吗？
这种不是直接和租客对接，没有直接签租房合同的

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作者: jsnjsxq    时间: 2025-8-8 10:38
coin888 发表于 2025-8-8 10:28
你收就是了，我不收，看租客选谁，市场经济嘛
审题要认真，房叔的意思是总价不变，总价包含租金和设施折旧费，这样可以省点租金税。

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作者: 一叶知秋叶原    时间: 2025-8-8 10:44
hkgmy 发表于 2025-8-8 10:26
不如约定，房主向租客借5万，房主以房屋居住权作为抵押，借款期间租客对房屋有使用权，一年后，双方解约。
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最后房东还不起了怎么办？
房子归租户？

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作者: hkgmy    时间: 2025-8-8 11:02
一叶知秋叶原 发表于 2025-8-8 10:44
最后房东还不起了怎么办？
房子归租户？
只有一年期限内的使用权，我说的这个，只是个思路。
要实际操作，就慢慢磨条款和用词。

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作者: 一叶知秋叶原    时间: 2025-8-8 11:06
hkgmy 发表于 2025-8-8 11:02
只有一年期限内的使用权，我说的这个，只是个思路。
要实际操作，就慢慢磨条款和用词。 ...
韩国有个全租房模式

租客支付相当于房价50%-80%的押金（通常为期2年），期间无需支付月租，押金在合同期满后全额退还。这种模式本质上是租客向房东提供无息贷款，房东通过投资押金获取收益。‌‌

但最后暴雷了

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作者: robbit    时间: 2025-8-8 11:13
房管局会有一个出租参考价，低于这个价格不予备案。

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作者: jslose    时间: 2025-8-8 11:13
没用。既然收税，那肯定房租价格核定。不是由你说了多少。

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作者: hkgmy    时间: 2025-8-8 12:02
一叶知秋叶原 发表于 2025-8-8 11:06
韩国有个全租房模式

租客支付相当于房价50%-80%的押金（通常为期2年），期间无需支付月租，押金在合同期 ...
模式不一样，韩国那个是利息在撑着，利息降，就大面积暴雷。
伊斯兰世界还有高卖低买的收租金的模式，方法多了去了，想避税，就找到最适合最安全的模式。

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作者: lee    时间: 2025-8-8 12:36
跟房屋买卖收税一样，不管你房租实收多少，房租由zhèng fǔ统一定价。不然你合同上故意写低价，人家怎么收税。

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作者: nj213    时间: 2025-8-8 12:42
确实是，租房子还要搭一个3650服务器给人家打飞机，这个电费都要不少钱哩

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作者: robbit    时间: 2025-8-8 12:52
如果写代为装修，用装修费抵呢

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作者: kissyouress    时间: 2025-8-8 13:08
房租1元每月  屋内设备 收使用费 按天收取

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作者: 阿斯加德    时间: 2025-8-8 13:51
还是  没租给 对的人  
一月 1w  的 租金 应该 給 相应的 舒适感

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作者: 清风不识字    时间: 2025-8-8 15:28
你写出花来也无所吊谓，租得出去才行。

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作者: pwrln    时间: 2025-8-8 15:38
最近来的少，啥情况？租金要收税了？

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作者: bluepolar    时间: 2025-8-8 16:24
pwrln 发表于 2025-8-8 15:38
最近来的少，啥情况？租金要收税了？
出条例了

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作者: bluepolar    时间: 2025-8-8 16:25
偷漏税是大罪，要重罚

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作者: zero0    时间: 2025-8-8 22:46
估计有国资或者国企看上住房租赁这块蛋糕了。明年估计会有动作

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