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作者: 鳄鱼帮帮主    时间: 2026-8-4 11:28
近期政治局召开了会议，会议内容再次定调楼市：稳定房地产市场。
image.jpg (316.43 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-8-4 11:24 上传

近段时间来，不少国际投行对楼市开始看多，经过多年调整，房地产市场已经来到尾部逐渐成为共识，高盛甚至做出了核心城市未来2年房价将上涨15%的预测。

事物是发展变化的，没有资产只涨不跌，也没有资产只跌不涨。

不过，这些机构普遍认为，未来楼市两极分化，一线逐渐企稳，二线随后回暖，三四线城市仍在调整中，这一点也成为共识。

高盛预测一线城市房价回涨15%，强二线城市具有跟随性

华尔街顶级投行高盛在前不久发布了一份题为《抢在一线城市复苏之前布局》的研报，明确指出上海、深圳房价已见底，未来三年核心区域累计涨幅看15%。

近几年来，高盛对于中国楼市的整体走向都是偏谨慎和悲观的，这也是高盛难得给出中国核心城市房价上涨的预测。

此外，摩根士丹利判断国内楼市已经历6年调整，全球地产下行周期普遍6~7年，下跌最惨烈的阶段基本结束，调整临近尾声。

其实这些研判的底层逻辑是，一线城市已经呈现出量价齐升的局面，而且这并非是在政策影响下的短期回暖，而是市场修复的结果。

上海二手房成交量连续三个月维持在2.8万套以上的高位，其中今年三月成交量更是创下了5年来的新高纪录，并且上海二手房成交价实现了非常罕见的四连涨，呈现出量价齐升的局面。

这是有别于此前以价换量的，在没有大幅度政策加持下，其可以看做是非常坚固的市场底信号。

南京楼市呈现出结构性复苏局面，大校场、河西南大涨9%

结构性复苏不仅仅出现在全国楼市之中，南京楼市也呈现出结构性复苏的局面。

从宏观来看，根据数据显示，截止至7月30日，南京二手房成交量超7200套，在7月份的传统淡季，能够有如此的市场表现，可以说是十分亮眼。

image.jpg (117.84 KB, 下载次数: 0)下载附件2026-8-4 11:25 上传

尤其是河西南以及大校场片区，相较于去年年底，成交均价逐渐回暖，已然触底反弹。

河西南半年房价上涨9.2%，一大批小区房价大幅攀升

河西南7月二手房成交均价约为3.03万/㎡，而在2025年12月区域二手房成交均价约为2.75万/㎡，短短半年时间，二手房房价上涨了2800元/㎡，涨幅为9.2%。

如果按照100㎡房源来计算，晚买半年，需要多花28万之多。



聚焦到单一小区，表现更为明显，如五矿崇文金城去年年底二手房成交均价约为2.52万/㎡，近期成交均价为2.88万/㎡，房价上涨了3600元/㎡。

拥有一线江景视野的天鹅堡去年年底成交均价为2.99万/㎡，近期成交均价为3.24万/㎡，房价上涨了2500元/㎡。

海珀星晖2025年12月成交均价为2.8万/㎡，现如今成交均价为3.01万/㎡，房价上涨了2000元/㎡。

大校场半年房价上涨9.6%，一批小区站稳4万+/㎡

同样房价上涨明显的还有南部新城的核心片区大校场板块。

大校场板块7月成交均价为3.84万/㎡，相较于2025年12月大校场3.47万/㎡，房价上涨了3700元/㎡，涨幅为9.6%。

如果按照100㎡房源来计算，晚买半年，需要多花37万之多。

大家的房子都涨多少啦。

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作者: licq_gm    时间: 2026-8-4 11:30
未来给人的选择是，同样的价位，同样的面积，住在农村老家还是大城市。房价只是调节这种供求关系的标尺。

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作者: 602032119    时间: 2026-8-4 11:32
房价涨了，没稳定住，领导要玩

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作者: washington70    时间: 2026-8-4 11:36
该买的还是要买。

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作者: nj213    时间: 2026-8-4 11:36
没有实业  都当金融中心  ？都是送外卖的 连冷气都舍不得开  买你滴房子？放骨灰盒吗？

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作者: ticaq    时间: 2026-8-4 11:41
嘴上不能输，身体上很诚实。

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作者: 滴滴叭叭    时间: 2026-8-4 11:41
说的几个板块，确实都涨了，还有新玄武也涨了，这些板块去年就一直关注了，不过更多的地方是横盘

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作者: 纪念8080    时间: 2026-8-4 11:54
年底翻翻

说实话，一群废物除了搞房价还会什么。

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作者: 二狗子    时间: 2026-8-4 12:00
简单的1b

说马上要涨的，他没有重金抄底，就是当你是s13

在玩你呢

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作者: Magic    时间: 2026-8-4 12:01
赶紧涨

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作者: 孤岛    时间: 2026-8-4 12:02
AI播报

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作者: kissyouress    时间: 2026-8-4 12:06
吊领导的房子 还没出完啊 急死了

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作者: 喜欢就买吧    时间: 2026-8-4 12:09
小心变成接盘侠

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作者: njtx    时间: 2026-8-4 12:09
涨涨涨，赶紧涨，天天涨停板

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作者: 守法良民    时间: 2026-8-4 13:18
涨也是千万以上豪宅新盘的事吧？城中老破小会涨吗？

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作者: fjmdj1127    时间: 2026-8-4 13:21
涨是好事，资产增值了

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作者: jackyzoufeng    时间: 2026-8-4 14:06
为什么我一看到中介说房价马上要涨马上要翻番，火就蹭蹭的涨？
中介是啥都管，国际国内，城市规划，地铁学区医疗，啥都管。
还有就是，这里的流量又不能变现，发这些帖子找骂有什么用

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作者: bluepolar    时间: 2026-8-4 15:17
化债的事还早着呢，还等大家买单哟

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作者: 8849    时间: 2026-8-4 15:20
年底翻番卷土重来？

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作者: 从入门到精通    时间: 2026-8-4 15:21
骗得太狠！

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作者: xiaohanguo1    时间: 2026-8-4 15:23
不要看外资说什么，要看外资在做什么。
外资住宅早已出清，目前正在打折出写字楼。
来源。7月20日，市场消息称，总部位于纽约的私募基金KKR正寻求以大幅折价出售其在中国的9处商业房地产资产，预计售价可能仅为当初收购价的50%左右。

与此同时，总部位于波士顿的AEW也在同步甩卖北京、上海的核心写字楼。从黑石到贝莱德，从凯德到KKR——那些曾经高调“抄底”中国房地产的全球资本，正在以“蚀本价”集体撤退。一个时代，正在加速收场。

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作者: 为梦燃烧    时间: 2026-8-4 15:24
滴滴叭叭 发表于 2026-8-4 11:41
说的几个板块，确实都涨了，还有新玄武也涨了，这些板块去年就一直关注了，不过更多的地方是横盘 ...
对的

很多人闭着眼睛，捂着耳朵，看不到，听不到

他们就喜欢唱衰，哎~~~


多看看市场，就知道了，要自己去跑了看看的

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作者: nicolas    时间: 2026-8-4 15:33
现在的问题是上面说是要稳定，中介说要涨，还有上面说的是新房涨还是二手房，中介不管的，反正都是正大利好，二手涨、涨、涨

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作者: 疯狂外星人    时间: 2026-8-4 15:36
说涨的，把你房子挂出去；再看看中介怎么说

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作者: duomengg    时间: 2026-8-4 15:55
年底翻番了嘿

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作者: urbm    时间: 2026-8-4 15:59
越说涨，越要卖。

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