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作者: 阿里克斯    时间: 2026-4-4 11:46
目前新开发地块都极低密度，极低容积率的联排和洋房项目，与高层地块彻底分离，以后穷人和工薪就住中高层，就如同新德里孟买一般，一桥之隔，两个世界，桥上还有检查站，底层人不得入内……

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作者: keqile    时间: 2026-4-4 11:59
目前趋势如此。不过中国也不会出现真正的贫民窟

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作者: AaronNJ    时间: 2026-4-4 12:10
一定是这样的，主城区的哪个联排别墅周边不都是这样的

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作者: 八个鸭卤    时间: 2026-4-4 12:11
你肯定富人区

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作者: kunkun333    时间: 2026-4-4 12:14
现在新建的已经是这样了

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作者: 深呼吸    时间: 2026-4-4 12:20
高层和超高层终究会被拆掉。

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作者: 动态清您    时间: 2026-4-4 12:24
有钱人社区安安静静。贫民窟锣鼓喧天。

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作者: npcjy    时间: 2026-4-4 17:25
您提到的这个政策，应该是中国过去实施的"配建保障房"或"混合社区"相关政策。让我搜索一下具体的政策细节和历史背景。
您提到的政策确实存在过，这是中国在2007年至2017年左右推行的一项重要住房政策，核心内容是在商品房项目中强制配建一定比例的保障性住房，旨在避免低收入群体集中居住、促进社会融合。

政策核心内容

1. 配建比例
- 北京：新建商品房入市前必须按平均15%的比例配建保障性住房
- 杭州：2011年起规定商品住房供地总量中10%用于配建保障性住房
- 西安：按不低于宗地住宅建筑面积15%的比例配建公租房（其中5%无偿移交zhèng fǔ，10%zhèng fǔ回购）

2. 配建方式
- 逐地块配建：新供住宅项目按比例配建
- 集中配建：无法配建的项目可在区域间调剂，集中建设

3. 配建类型演变
- 2007-2013年：主要配建经济适用房、限价商品房
- 2011年后：增加公租房
- 2021年后：转为配建保障性租赁住房为主

政策背景与目的

这一政策源于2006年建设部等九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发〔2006〕37号），并在2010年后通过"限地价、竞配建"的土地出让方式大规模实施。

政策初衷：
- 避免集中建设保障房形成"贫民窟"
- 让中低收入群体共享优质地段和配套设施
- 控制土地拍卖价格

政策问题与争议

配建政策在实施中暴露出严重问题：

问题        具体表现       
物理隔离        开发商常建围墙将保障房与商品房隔离，如北京西宸原著与玉璞家园的"拆墙"纠纷       
品质差异        保障房部分密度极高、绿化率低、设施简陋，如某小区200平米公共空间装38个井盖       
管理矛盾        两边业主因物业费、设施使用等问题冲突不断       
开发商压力        "限地价、竞配建"将平衡能力逼至极限，导致商品房只能做成高端盘       

政策调整与现状

2017年后：这一政策逐渐退出。北京等地已不再推行新建商品房强制配建保障房模式。

2021年新政策：北京出台新规，强调配建住房与商品房在布局、建筑密度、景观环境、外立面风格等方面保持一致，并共享配套设施，禁止隔离。

2023年后：成都等地明确取消配建要求，新出让住宅用地原则上不再设置配建要求。

总结

您提到的"高档社区必须配建普通社区"政策，确实是2007-2017年间中国住房保障体系的重要组成部分。虽然政策方向正确（促进混合居住），但执行中因开发商利益平衡和居民阶层差异导致大量矛盾。目前该政策已基本取消，改为通过收购存量商品房作为保障房，或单独建设保障房小区的方式解决住房问题。

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作者: licq_gm    时间: 2026-4-4 17:42
以后有两种人，假富人，假穷人。都装，但是装的方向相反。

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作者: njxurong    时间: 2026-4-4 17:53
还会出现平民窟？

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作者: nj888    时间: 2026-4-4 19:57
想起来奥斯伯恩和翠屏城

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