看来南京旅行火不会是一阵风了，投资老破小做民宿怎么样
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作者: ymca 时间: 2025-10-10 10:22靠近景区和地铁有很多100多的老破小，不知道加盟民宿的收益怎么样
作者: 为尼 时间: 2025-10-10 10:28
参考 经济低谷 东北3废， 烧烤 旅游 火多少年了。
放心大胆的 入。
作者: sunneyboy 时间: 2025-10-10 10:42
保洁+平台抽成+设备维护
除非自有房屋，买房搞除非规模化基本上没啥赚的
作者: zara 时间: 2025-10-10 10:45
什么，民宿，不是应该投资帐篷相关行业吗
作者: 9090520 时间: 2025-10-10 10:47
哈啊哈
作者: ymca 时间: 2025-10-10 10:48
zara 发表于 2025-10-10 10:45
什么，民宿，不是应该投资帐篷相关行业吗
观察了一下，南京这里很多是拖家带口的，还有不少带老人的，帐篷比例低
作者: 空寂天 时间: 2025-10-10 10:48
不好 买黄金不香吗？
作者: 1069 时间: 2025-10-10 10:50
我支持你投，过两天破产了，我心情会好点。
作者: ymca 时间: 2025-10-10 10:52
1069 发表于 2025-10-10 10:50
我支持你投，过两天破产了，我心情会好点。
人民日报：挑动负面情绪之例当刹
作者: 1069 时间: 2025-10-10 10:55
ymca 发表于 2025-10-10 10:52
人民日报：挑动负面情绪之例当刹
你可不要相信人民日报
人民日报只是说说
你要考虑投资回报率的，不能听他的，什么都正面，哪来那么多正面。人员工资，水电费，安公，消防，工人工资，都要考虑。还有银行贷款。有时还会杀出来一个二五的邻居天天举报。等等
作者: 大白 时间: 2025-10-10 10:56
1069 发表于 2025-10-10 10:50
我支持你投，过两天破产了，我心情会好点。
人性啊，恨人有，笑人无
作者: 蒸饭好大个 时间: 2025-10-10 10:58
旺季就那么几天，十一7天长假后怎么办？别总看着贼赚钱，不看贼挨打
作者: dadaie100 时间: 2025-10-10 10:58
好
作者: 1069 时间: 2025-10-10 11:00
你要听人民日报的，什么都是正面。
你亏了，人民日报会赔你钱吗？！ 你要好好想想这个问题。
作者: 广林居士 时间: 2025-10-10 11:05
https://mp.weixin.qq.com/s/bcEa6CVtZpAKgjuP8HCikg
昔日淮海路：新街口地区的明珠 | 邱凯溱&沈振华 /25381
全国多个城市里都有条叫“淮海路”的街道，而举世闻名热闹繁华、被誉为“东方香榭丽舍大街”、有腔调有情调的当属上海繁华的淮海路，那独特的商业街道文化特色；而南京市新街口附近的淮海路却是其貌不扬其路不长。历史上这条路于1930年前后由龚家桥、沟板桥、松涛巷等多条小路合并拓建而成，拓建后的这条道路定名为“淮海路”。
淮海路的西端与中山南路衔接，东端与太平南路相通，道路全长约九百多米；路的东端（淮海路35号）有座享誉海内外的佛教文化机构“金陵刻经处，”由“近代中国佛教复兴之父”杨仁山居士，于同治五年（1866年）创办的中国唯一刻印流通木板佛经场所，是全国重点文物保护单位。路的西端（淮海路9号）有家著名的民国剧场叫“中央大舞台”，于1935年由江苏省zhèng fǔ建设厅建造；当年荀慧生、赵燕侠等诸多名流大咖常在此剧场里演出；1947年放映电影《一江春水向东流》连映三个月创满场记录观影新高潮！淮海路犹如珍珠项链般将这条路的东西两端、中华文化瑰宝串连在一起如星辰辉映！
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1950年“中央大舞台”更名为“中华剧场”，是南京历史上著名的影戏两用综合性剧场。文革时期因故停业，但剧场里经常放映一些文革前的老电影作为内部批判观看，每次放映正片前，在片头上特地打出一行小字：“本片仅供批判用”，在那特殊的年代，人们看腻了八个样板戏，很多人托关系想办法，争睹“内部电影”为快，剧场内座无虚席，连台阶上都挤满了人。那时剧场里的前排还设有带红袖套的解说员，不时的对着银幕画面，在扩音器里大声地边解说边批判还边喊口号，而观众们却置若罔闻，沉浸在老电影艺术的故事情节里。盛夏里的剧场内闷热难耐，有关人员拉来了很多的大冰块放在木盆里，摆放在剧场四周的走廊上，加上屋顶多个吊扇，这个土法降温效果还是不错的。到了九十年代后，中华剧场因没有冷气设备，每逢夏季高温就停映，秋凉后再恢复；后因电影市场日渐式微，加之经营管理不善便彻底歇业。因剧场年久失修，在2000年盛夏的一场雷雨中屋顶突然坍塌，最终剧场被全部拆除。
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当年中华剧场因紧邻中央商场和新百、大华大戏院与南京会堂（东风剧场），这一带是南京市新街口商业繁华娱乐核心地区热闹非凡。五十年代后期有关部门就将淮海路西段从中山南路到洪武路约有350米长的道路进行拓宽改造成柏油大马路，即便如此，有时因几家影院剪票进场或电影散场的时间没有错开，蜂拥的人群与不远处的公交月票售票处（淮海路3号）排队的长龙、与来往的自行车混杂在一起拥挤不堪。
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中华剧场舞台墙外的后院是南京市杂技团宿舍，杂技团的演员常在剧场里练功排练节目，还经常出国演出为国争光。老朋友的沈先生和邱先生都曾住在淮海路西段几十年，经常晚饭后或在假日里散步，他们避开那段拥挤的人群和车辆，从中华剧场外墙东侧的“忠厚里”小巷子走到 “正洪街”，再从中央商场或新百的后门进去闲逛，出商场大门后，沿着街边的店铺观光漫步到新街口广场。
1959年一个夏日的黄昏，六岁的沈先生第一次随母亲，从邓府巷经洪武路来到淮海路上的中华剧场。母亲背着马头牌冰棒箱到中华剧场对面的冷饮部批发进货冰棒，母亲沿街边走边吆喝：“啊哎冰棒，马头牌香蕉桔子冰棒、奶油冰棒唵”，母亲那抑扬顿挫歌唱性的吆喝声半个多世纪后至今难忘。
文革时期的1967年初夏，好多地方闹起一阵流窜人员撬门扭锁的所谓“五湖四海”的传闻，引起广大居民的恐慌；淮海路街道组织居民巡逻队日夜守护着自己的家园。那个炎热夏天的早晨刚吃过早饭，忽然大街上从西边传来一阵急促的敲锣声和呼喊声：“‘五湖四海’来啦，快出来呀！”谁敢出来？准备上班的大人们赶紧手忙脚乱地将大院的大门用粗木棍顶住，几个小伙伴拿出自家的脸盆簸箕胡乱的敲打一阵，随着敲锣声远去，出门再看，哪有什么“五湖四海”的人影！
69年的三月底，沈先生全家从新街口的延安（世界）剧场搬到淮海路上的南京市影剧公司家属大院。这个地段就在洪武路与淮海路交界西南角的臂弯处，背靠羊皮巷东依洪武路，大院正对门是市京剧团家属小院，大院的巷子出口斜对面是三益里小区，邱先生的家于1956年9月从淮海路东端的金汤里（紧邻金陵刻经处）搬到淮海路西段的三益里。小区围墙里路的两边，排列着整齐的七栋三层红砖洋房老楼，据说解放前，这里曾是民国财政部和银行的宿舍楼，解放后，这里住进了机关、银行、电力等单位职工。（九二年的一个夜晚，三益里有栋老楼因电线老化失火，消防车及时赶到灭了火，2000年三益里和正洪里的地块因万达广场收购而征地拆迁）。三益里的西侧一墙之隔，当年是南京市井冈山中学校办工厂和食堂，三益里南侧空地上建起了“三益里粮站”和小菜场，计划经济时代，每到月底，粮站门前都会排起了长队领粮、油等各种票据，买米买油最繁忙。
六十年代的南京蔬菜供应紧张，菜场里除了少量的青菜萝卜、冻土豆和大白菜之外，地上却堆放着较多的“包菜”：外形像包菜，色绿暗带紫，菜帮子菜叶子又粗又大，叶片四周拃开就像飞机的翅膀，南京人戏称为“飞机包菜”；飞机包菜味涩略苦，咬不动嚼不烂难下咽，不吃吧没菜吃，吃多了会浮肿；那时候经常是天不亮菜场里就排起了长队，人群吵吵嚷嚷磕磕碰碰。有时还不到早上7点钟，菜场里除了剩有少许的飞机包菜和冻土豆，其他蔬菜被一“抢”而空。
粮站旁有条没有路灯的小巷叫“俭德村”，这条窄窄的小巷子两边是低矮的棚户间破平房，两房之间有条约一米宽的既是水沟也是小路，坑坑洼洼弯弯曲曲可以通往洪武路80号。洪武路与淮海路的十字路口西北拐弯处，是淮海卫生所和几间民国老宅，1983年的电视剧“红红的雨花石”曾在这里拍摄取景。这年除夕的晚上，一群小伙伴在淮海路大街上放天地响炮仗，他们有的朝天放有的朝树放，有个小孩恶作剧，在马路中间把天地响炮仗横放在地上，对着前面开来的吉普车就点火，炮仗吐着蓝烟窜出，在吉普车的车头前“啪”的一声爆响，吓得驾驶员急踩刹车，硝烟里慌忙倒车掉头而去。
1983年国庆后，南京市城镇开发建设四公司，对淮海路西段的纺织器材厂隔壁、市影剧公司家属大院和市京剧团宿舍地块进行旧城拆迁，86年4月末拆迁户们结束了两年半在外的过渡，陆续搬回淮海路新建的七层居民楼。沈先生推开沿街五楼的窗户，那横亘在东北天际方向卧虎似的紫金山，和远处的锁金村那座阶梯形高楼屋顶尽收眼底，呵呵，淮海路，他们又回来啰！86年8月，为了缓解新街口地区的交通压力，新街口根据需要规划扩建四环路。纺织器材厂马路斜对面的老民宅开始动员拆迁。
那天傍晚，将要搬离的老邻居老街坊们，在家门口纳凉叙旧话别；十多个小伙子在路灯下的大宅门前弹起了吉他和电子琴，和声唱起动人的歌曲《何日君再来》、《等到明年的这一天》：“只有离别时刻／才知时间短暂／纵有万语千言／难述心中留恋／今宵我的歌声／永远把你陪伴／明朝你的思念／也会把我挂牵／再见，再见／等到明年的这一天／再见，再见／等到明年的这一天”！他们吟唱着离别的惆怅，弹拨着难舍的乡愁，歌声回旋在仲夏夜里，直到明月西斜时才依依不舍地挥别。
图片（1986年拓宽前的淮海路口·来自网络）
九十年代中期后，苏宁电器、国美电器、万达广场、香港城等商业大佬，纷纷先后进驻中华第一商圈，新街口的淮海路从此名声鹊起！2005年9月，苏宁电器因扩大经营需建苏宁大厦，规划淮海路地块的红线内拆迁：从淮海路南侧到羊皮巷，东到洪武路西至金銮巷（包括纺织器材厂、洪武路小学和周围的八栋居民楼），居民楼的住户大都是第二次拆迁，2006年10月中旬后，他们都搬离了居住几十年的故土，啊，再见了新街口，啊，再见了淮海路！
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（2006年沈先生家的七层居民楼第二次拆迁前的照片，右边五层老楼是原纺织器材厂·自拍）
曾经的淮海路，还有南京浴室、理发店、早点店、小人书摊，杂货店；金銮巷口还有公用传呼电话，修补鞋匠摊……，这些都已经淹没在淮海路西段街道的历史里成为传说。
时光荏苒又过去了二十年，搬迁后的老邻居们，每次回到淮海路都会故地重游。现在的新街口大都市今非昔比，更是跨世纪的蝶变！淮海路是新街口地区的一颗璀璨的明珠。
2025年9月28日
作者: 大蓝京人 时间: 2025-10-10 11:24
公寓租给酒店，房租都付不出，又欠一个月。
我把酒店价格给同学看，不敢相信。
100不到的房间，生意还不好。
作者: piii866 时间: 2025-10-10 11:36
我记得要等楼主一个攻略的，好像从8080到大黄蜂再到9090，你还没写完吗？
作者: 莱斯 时间: 2025-10-10 11:38
本帖最后由 莱斯 于 2025-10-10 11:39 编辑
100w买套老破小，不加盟，你就自己搞，装修花20W吧，初期成本就算120W。
然后，2026年节假日+周末总共122天，你的民宿2026年全年节假日入住90天算非常厉害了吧。
搜了下，夫子庙周边2室1厅的民宿套房价格范围是300—800块钱一晚，算你房子民宿最高档800块一晚，一年毛利润就算72000块钱。
想要完成一年90天满房的目标，你得宣传吧，平台投流宣传算你500块一个月吧，客人入住，水电煤气费、耗材（牙膏牙刷浴巾床单）你得付吧，兼职保洁你老婆或者你兼着干，就算你一晚上150块吧。那么，一天的净利润是800-150=650块钱，一年净利润就是52500块钱。
这是在你达到90天满房的目标情况下的利润。
我们再看下夫子庙周边2室1厅出租房的价格，差不多3000-5000块钱月租，按你民宿装修的档次，价格算你中间档吧，4000块钱一个月，一年净利润就算48000块钱，算你一年租房1个月空档期，一年净利润就算44000块钱。
作者: 二狗子 时间: 2025-10-10 11:58
这种大环境，你不投资、不瞎折腾就已经躺赢绝大多数人了。
作者: 咕咕嘎 时间: 2025-10-10 12:10
too young
作者: lalpha2000 时间: 2025-10-10 12:54
一百多一天也就是一个月五六千。出租估计便宜一半不到。中间烦神的事你自己算合算不合算呗。
作者: tianxie 时间: 2025-10-10 13:38
我也曾经想过 我在雨花台旁边有套老破小 两室低楼层
花个十几万装修一下 搞民宿，提供电瓶车 不知道有没有搞头
能比出租多赚个一两千每月就好了
作者: feifeigege 时间: 2025-10-10 13:41
就怕你一年就赚那几天的钱，大部分时间都是空置
作者: teleyoung 时间: 2025-10-10 13:43
2025年国庆假期人均每日消费113.9元，同比下滑13%
作者: 废柴大叔 时间: 2025-10-10 13:45
买了装修后，直接租出去。。民宿很累的。
作者: 天才嗷嗷叫 时间: 2025-10-10 14:07
开民宿损耗极大 布草卫生 人员 损坏什么的
作者: 莱斯 时间: 2025-10-10 14:14
tianxie 发表于 2025-10-10 13:38
我也曾经想过 我在雨花台旁边有套老破小 两室低楼层
花个十几万装修一下 搞民宿，提供电瓶车 不 ...
这就看你是愿意做生意还是愿意上班了。
做民宿，就相当于做生意，你要能接受市场风险，说不定一个暑假让你赚5W，一个冬天一分钱赚不到。赚钱的时候你是否会膨胀，分文不入的时候你心态是否会崩溃？没有客人你是否会焦虑如何找到客人。
出租，相当于上班，旱涝保收，每月到手拿钱，吊神不烦。。。
作者: pwrln 时间: 2025-10-10 14:34
刷到不少民宿说国庆一塌糊涂，本来以为能猛赚一把呢
作者: 602032119 时间: 2025-10-10 14:41
投资民宿生意非常好，疫情放开就考察了，南京好多人在搞
好位置的房子只要一出就被租走了，地铁边上公寓是优选
小区住宅有很多问题，忘记具体哪些问题，反正最好不要选
作者: bluepolar 时间: 2025-10-10 14:59
不懂帮顶
感觉做生意是门玄学，
作者: samway2006 时间: 2025-10-10 15:05
ymca 发表于 2025-10-10 10:52
人民日报：挑动负面情绪之例当刹
我倒觉得虽然是调侃，但，忠言逆耳利于行
作者: hbgame2 时间: 2025-10-10 15:06
感觉平常南京住宿也不贵吧。省内好多地方都比这贵吧。网上一堆乌拉拉吐槽南京住宿费的。1000014854.jpg(239.22 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-10-10 15:03 上传
作者: samway2006 时间: 2025-10-10 15:48
建议楼主看看金融八卦女的微信公众号，前几天有一篇讲民宿的
作者: 八个鸭卤 时间: 2025-10-10 15:53
来不及了，人家几年前就开始了，大多数地铁附近都已经很早就被布局了，不仅仅有名宿还有专业存行李的，你现在搞没生意的
作者: qtom 时间: 2025-10-10 15:55
有人是投资体育场馆附近的民宿，比如青奥体育公园。做演唱会生意的。最近青奥体育公园改造要亏，但明年改造完就大赚了，因为不光演唱会还有苏超比赛
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