南京房价是不是超跌了
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作者: yzxx1983 时间: 2025-8-25 12:32看了一下10历史记录，好像就同期的就南京跌的一比吊糟
注意看基数，有些是16年开始的
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作者: wuyue770 时间: 2025-8-25 12:33
到底没有我不清楚，但是我知道大概率明年会暴涨（狂暴的无厘头护盘政策在酝酿中）
作者: 壹峰 时间: 2025-8-25 12:34
政策一来，
资产缩水一半！
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-25 12:34
wuyue770 发表于 2025-8-25 12:33
到底没有我不清楚，但是我知道大概率明年会暴涨（狂暴的无厘头护盘政策在酝酿中） ...
股票里面赚钱了？
作者: licq_gm 时间: 2025-8-25 12:36
你以为买的是房子，其实你买的包括了学校，地铁，高铁。
作者: cisco 时间: 2025-8-25 12:37
wuyue770 发表于 2025-8-25 12:33
到底没有我不清楚，但是我知道大概率明年会暴涨（狂暴的无厘头护盘政策在酝酿中） ...
兄台，愿闻其详啊。。。
这个包括类似苏北 徐州连云港宿迁之类的 三线城市么？ 还是一线超一线城市会涨？
作者: 壹畈 时间: 2025-8-25 12:38
南京的房价是靠自己左脚踩右脚升天的，跌下来的时候肯定是非常惨。
作者: dazuihou 时间: 2025-8-25 12:38
上周，二号发话了要稳房价
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-25 12:39
dazuihou 发表于 2025-8-25 12:38
上周，二号发话了要稳房价
好像说的是巩固吧
作者: punk100 时间: 2025-8-25 12:45
居然还有人信他们可以出政策稳定经济，或许他们只是想出政策搞走你们最后一个铜板，然后跑吧。
作者: 爱理不理 时间: 2025-8-25 12:47
最起码还要跌一半
作者: hkgmy 时间: 2025-8-25 12:48
yzxx1983 发表于 2025-8-25 12:39
好像说的是巩固吧
发文都几十年了，前面发文抑制涨价，结果一直涨
后面发文稳房价，结果一直跌
要是发文能解决问题，统计局也不用背锅了
作者: hkgmy 时间: 2025-8-25 12:49
punk100 发表于 2025-8-25 12:45
居然还有人信他们可以出政策稳定经济，或许他们只是想出政策搞走你们最后一个铜板，然后跑吧。 ...
你的经济和他们的经济不是一个经济
他们是要稳他们的经济，代价是你的经济
作者: fjmdj1127 时间: 2025-8-25 12:49
超跌？然后抄底？老手si在山腰上。
作者: teleyoung 时间: 2025-8-25 12:51
房价涨总得有理由吧
经济 外贸 移民 消费 人口 哪个有说服力？
作者: 咖啡左岸 时间: 2025-8-25 12:57
房价还要跌，溧水去年底分的几个安置房，乡镇的原来还卖个3500以上，新分的没证直接跌到2000，县城医院旁边的直接3500一平，同地段的商品房精装原来7000多，估计还要在跌点
作者: Arbiter114 时间: 2025-8-25 13:00
买第四代洋房，有没有，别买高层，以后这个人口趋势，高层肯定是炮灰
作者: duanmu1982 时间: 2025-8-25 13:06
深圳，广州感觉都不止这么点跌幅
作者: eAstwind 时间: 2025-8-25 13:21
一路向北说南京的房价要在二四年年底的基础再跌2/3。别的二线城市在同期价位跌一半。南京的泡沫更大。
作者: 守法良民 时间: 2025-8-25 13:24
真假？南京房价跌回十年前了？
作者: liuhua2007 时间: 2025-8-25 13:25
对体制内的最后一击还没到来呢，好日子还在后头
作者: 丁俊晖 时间: 2025-8-25 13:26
比比歪歪没有意思，有没有对赌的 我赌明年还是跌
作者: 重然001 时间: 2025-8-25 13:38
吊的了，我正在卖房子，心里慌得一批
作者: 过路人 时间: 2025-8-25 13:53
一个平方应该不超过当地平均一个月工资。
作者: 草头huang 时间: 2025-8-25 13:58
实际和图中数据不一样的，看看就行，还有人拿那种所谓最高点来对比
作者: marlboro 时间: 2025-8-25 15:00
跌再狠我也不会卖啊，自住的
同理，后面再涨100%我也卖不了
所以对房价不是很关心，只是我现在多余一个车位，原来20W，现在只能卖10W，不知道什么时候能脱手
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-25 15:07
marlboro 发表于 2025-8-25 15:00
跌再狠我也不会卖啊，自住的
同理，后面再涨100%我也卖不了
所以对房价不是很关心，只是我现在多余一个车位 ...
如果没有贷款这样心态不错，就怕有些人房子卖了还不清贷款，那才悲剧的
作者: keqile 时间: 2025-8-25 15:34
好家伙都跌回2013年初了？
作者: njegooh 时间: 2025-8-25 15:43
普通人家目前在南京买套房很容易吗？还超跌呢
作者: 滴滴叭叭 时间: 2025-8-25 15:43
重然001 发表于 2025-8-25 13:38
吊的了，我正在卖房子，心里慌得一批
一样最近准备换房，发现次新房砸盘砸的一塌糊涂了，特别是奥南的，什么星八克，高端点的海泊、天鹅堡全部歇的了。
作者: 银蛇 时间: 2025-8-25 15:53
后面必然跌，而且幅度不会小，因为止跌的王炸房产税还没有落地，我们拭目以待
作者: 8080小二 时间: 2025-8-25 16:00
虽然我手头房子缩水严重，但是我觉得是正常的，除了卖地就剩卖地，有一家拿得出手的企业吗？
都留不住本市的学生，更谈不了其他地区了，没有优质的民企，没背景的人才哪里留的下来？
既然体制之城，那就干脆体制来养活城市好了！有种别低价卖地再来反哺体制啊？！
作者: 8080小二 时间: 2025-8-25 16:02
yzxx1983 发表于 2025-8-25 12:39
好像说的是巩固吧
有点当年影帝在的时候，要调控房价！然后。。。
等下个周期吧，或者中途绷不住的时候！
作者: 滴滴叭叭 时间: 2025-8-25 16:04
说合肥同期比南京还惨，南京房子正常是腰斩，合肥只剩三分之一了，毕竟合肥之前领涨全宇宙。
作者: njblue 时间: 2025-8-25 16:06
wuyue770 发表于 2025-8-25 12:33
到底没有我不清楚，但是我知道大概率明年会暴涨（狂暴的无厘头护盘政策在酝酿中） ...
按照9090精壁的认知，未来房子白送都没人要，倒贴还要考虑一下
作者: 壹畈 时间: 2025-8-25 16:09
滴滴叭叭 发表于 2025-8-25 15:43
一样最近准备换房，发现次新房砸盘砸的一塌糊涂了，特别是奥南的，什么星八克，高端点的海泊、天鹅堡全部 ...
其实你看看 都没到开盘价 谈什么砸的一塌糊涂了
作者: 胡优 时间: 2025-8-25 16:10
如果政策能决定经济规律的话，那涩会主义中国将变成宇宙第一！
如果政策能起到决定作用的话，中国足球能夺取大力神杯！
作者: 滴滴叭叭 时间: 2025-8-25 16:32
壹畈 发表于 2025-8-25 16:09
其实你看看 都没到开盘价 谈什么砸的一塌糊涂了
天鹅堡最近一套成交价3.1w， 我同学首开的3.5w买的，海珀星晖最近一套成交价2.8w，搜了一下首开均价3.5。
作者: 撕胸帝 时间: 2025-8-25 16:37
我以为大家都看好房价，原来都想拉高跑
你们这些老6，
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-25 16:38
撕胸帝 发表于 2025-8-25 16:37
我以为大家都看好房价，原来都想拉高跑
你们这些老6，
这个论坛不都是金碧吗，难道有漏网的？
作者: 602032119 时间: 2025-8-25 16:42
房子的规律 之前普涨，只要是个房子就能涨，垃圾房也能涨 这就是疯狂期
疯狂期之后就进入现在的调整期，现在部分优质房子确实超跌了。
调整期过后 就进入优化期（随便起的名字）
什么是优化期 就是优质的房子被错杀会回升涨价，所有的人还是想要住好房子， 垃圾房回归市场会继续跌一直跌到跌不动.
所以说后期 优质房会涨， 垃圾房会跌 ，不可能回到之前的疯狂期一股脑全涨
作者: 壹畈 时间: 2025-8-25 16:52
本帖最后由 壹畈 于 2025-8-25 16:54 编辑
滴滴叭叭 发表于 2025-8-25 16:32
天鹅堡最近一套成交价3.1w， 我同学首开的3.5w买的，海珀星晖最近一套成交价2.8w，搜了一下首开均价3.5。 ...
3万1的是大户型吧 依稀记得是190平左右的户型 海珀星辉确实挂牌都在3W左右
作者: 滴滴叭叭 时间: 2025-8-25 16:57
壹畈 发表于 2025-8-25 16:52
3万1的是大户型吧 依稀记得是190平左右的户型 海珀星辉确实挂牌都在3W左右 ...
162平 510w，上个月同户型620w成交，就最近1 2个月南京房事砸的一塌糊涂，不开玩，可以说的上恐慌式抛售了。
作者: 没有明天的梦 时间: 2025-8-25 17:04
滴滴叭叭 发表于 2025-8-25 16:32
天鹅堡最近一套成交价3.1w， 我同学首开的3.5w买的，海珀星晖最近一套成交价2.8w，搜了一下首开均价3.5。 ...
这也没有跌倒一半啊
作者: qtom 时间: 2025-8-25 17:06
确实是有办法让房地产再度热销，但是首先要解决信用问题，那么多烂尾房要处理好，否则你出啥政策没人相信。
作者: 滴滴叭叭 时间: 2025-8-25 17:24
没有明天的梦 发表于 2025-8-25 17:04
这也没有跌倒一半啊
哥们 ， 你也要看一下楼盘交付时间啊 ， 22年中交付的 ， 还没涨多少呢，就进入下跌通道了。星8克这种早一点的盘几乎都腰斩了吧，河西腰斩的比比皆是，什么保利香槟国际、万科光明城市、西提国际、拉德芳斯、金马郦城，抗跌一点也就6折。
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-25 18:26
滴滴叭叭 发表于 2025-8-25 17:24
哥们 ， 你也要看一下楼盘交付时间啊 ， 22年中交付的 ， 还没涨多少呢，就进入下跌通道了。星8克这种早 ...
你是看的最高价和现在对比的吧
作者: 亚洲小海 时间: 2025-8-25 18:41
我来帮你分析，涨的理由无非就是把房价抄上去然后卖地，问题是，现在这出生率（和就业形势无关，）房价上去有没有人接盘难说，就算是有人买也是便宜了一大批的二手炒房客！他把库存清了估计再让他买就难了。出生率谁都看得到。
作者: 猫上天 时间: 2025-8-25 19:34
滴滴叭叭 发表于 2025-8-25 16:32
天鹅堡最近一套成交价3.1w， 我同学首开的3.5w买的，海珀星晖最近一套成交价2.8w，搜了一下首开均价3.5。 ...
这是炒房的吧？扛不住了
作者: 孤岛 时间: 2025-8-25 19:41
看涨的就应该加杠杆买入，稳赚。看跌的割肉离场，我就是割肉离场的那个
作者: 七家湾之千章巷 时间: 2025-8-25 19:47
njblue 发表于 2025-8-25 16:06
按照9090精壁的认知，未来房子白送都没人要，倒贴还要考虑一下
未来低端的、经济极度匮乏的地区就是会出现送也没人的要的情况。因为还得承受维护成本和物业成本。
作者: 滴滴叭叭 时间: 2025-8-25 19:58
猫上天 发表于 2025-8-25 19:34
这是炒房的吧？扛不住了
只有更低没有最低，我自己次新房准备要卖，看了下小区的成交价跌，上半年好不容易站稳3w5，现在也只有3w左右了。7月份开始不知道啥情况都在比谁跑的块，我关注的板块奥南
、南部新城、新玄武、鼓楼滨江几个板块也是，平均价格也下来差不多5k，而且还有继续下跌的趋势。
作者: oceanjack 时间: 2025-8-25 20:44
滴滴叭叭 发表于 2025-8-25 16:04
说合肥同期比南京还惨，南京房子正常是腰斩，合肥只剩三分之一了，毕竟合肥之前领涨全宇宙。 ...
合肥去年还行 今年真是一泻千里
作者: pippo 时间: 2025-8-25 21:52
还是那句话，不要慌，年底翻番翻番翻番
作者: goodluck 时间: 2025-8-26 06:44
看看现在小孩毕业有几个有正经工作就晓得了，除了考公，其他的送快递外卖，做直播，有几个有正经工作支撑的起他们买房的？不靠家里老的，租房都租不起
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