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作者: marlboro    时间: 2026-9-10 09:44
一二三四代住宅都是啥样的？在我印象里，有集中恒温恒湿的就是科技住宅了，现在搞的几代没明白啥意思，我们自己老房子算几代？

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作者: worldly_guest    时间: 2026-9-10 09:47
忽悠加钱的手段

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作者: 光华路    时间: 2026-9-10 09:52
搞个不实用的大露台（不能封闭），就叫四代宅。

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作者: 柯南    时间: 2026-9-10 09:54
四代过时了，现在已经到五代了

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作者: 1069    时间: 2026-9-10 09:54
房子应该跟手机一样，明年出第5代，后年出第6代，大后年出第7代DUO  

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作者: 瞎说什么大实话    时间: 2026-9-10 09:55
不重要  反正4代是个失败的产品  不买就对了

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作者: 小白鸽    时间: 2026-9-10 10:08
没去实地看房，看过效果图，那么大露台，高度太高也不好封，刮风下雨的，阳台估计不好打理，特别是台风来的时候，要把阳台的东西全收回去

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作者: 旧显示器    时间: 2026-9-10 10:11
公摊少一些，类似偷面积。

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作者: lee    时间: 2026-9-10 10:28
阳台不加顶，就自称为第四代住宅。

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作者: darkill    时间: 2026-9-10 10:39
真4代宅，阳台按种植覆土0.5m，阳台承载力加大后结构也加强，每平荷载至少250公斤有些350公斤，造价高，得房率90%-120％，为啥得房率还能超过100％？因为可以部分封阳台或者全部封阳台，拆飘窗什么的。适合懂行能折腾的人。

假4代宅，就是普通阳台，设计就是150公斤，顶死按普通住宅200公斤，放几盆花没事，种植覆土容易压塌，所以国家限制审批，严格审查，不封阳台得房率80％左右。

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作者: gaodo    时间: 2026-9-10 10:46
就现在的房型开发商能实实在在把房子质量搞好，楼板厚度，钢筋用量按标准上限来，就够可以，别忽悠人什么四代宅了。

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作者: 口水呆子    时间: 2026-9-10 10:46
四代房的理念是家家有花园，不管几楼。有些城市搞的高大上四代房确实实现了这个目标，比如下面这个，家中种树，搞庭院
https://www.bilibili.com/video/B ... 8af2e6d6196a86f11c7
然后到了南京这个好忽悠城市，四代房直接被KFS偷换概念，变成了原本的户型，多送一个大露台，就号称四代房开卖

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作者: 星帆    时间: 2026-9-10 10:47
worldly_guest 发表于 2026-9-10 09:47
忽悠加钱的手段

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作者: 笨熊    时间: 2026-9-10 10:55
空中大阳台，不过那个结构设计我看的总怀疑不抗震。

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作者: mryl    时间: 2026-9-10 11:03
感觉上就是得房率更高，吸引人

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作者: 爱理不理    时间: 2026-9-10 11:11
不给封阳台，没用

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作者: Zheng    时间: 2026-9-10 11:12
感觉就是对你熟悉的面积计算方式，再换个计价方式卖给你

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作者: flysun    时间: 2026-9-10 15:21
本帖最后由 flysun 于 2026-9-10 15:22 编辑

一句话重点，和阳台没啥关系，就是以前得房率太低了，现在房子不好卖，想增加点得房率，但是不能自己打脸，换个说法，提高10%得房率卖给你。
据我多套参观经验，差不多120和以前140的房子，150和以前180的房子室内使用感觉差不多。
但开发商不是傻子，单价提升10%-20%，把那部分送的空间再赚回来。

至于阳台，你就当是脚底写的反清复明就行了。。

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