本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-610582-1-1.html

作者: 江两南    时间: 2026-8-12 10:20
建邺、秦淮、玄武、鼓楼四个主城区缺少200万左右、小户型带电梯的新房

如果主城区有这样的房子，对老破小将是降维打击

目前的现状是：只能买老破小，没有平替产品

对于大部分普通人来说：

如果想要地段，只能买老破小，但户型面积小、无电梯、无车位、环境差、噪音多。

如果想要面积大，只能买郊区新房，但通勤时间长、周边配套不成熟、医疗教育资源差。


两者只能选一，是因为没有200万左右、小户型带电梯的新房产品作为平替。

---

作者: fjmdj1127    时间: 2026-8-12 10:20
推倒重来？

---

作者: 笨熊    时间: 2026-8-12 10:25
都有车，买外围的

---

作者: 张君宝    时间: 2026-8-12 10:25
你错了  有你这个要住主城区小房子需求的
多半是老年人
而老年人第一反感就是电梯
他们宁愿买一楼二楼 也不会买新的电梯房的

---

作者: 瞎说什么大实话    时间: 2026-8-12 10:35
主城区拿地成本高 楼盘还限高 开发商挣不到钱  只能等国家出手

---

作者: 守法良民    时间: 2026-8-12 10:36
张君宝 发表于 2026-8-12 10:25
你错了  有你这个要住主城区小房子需求的
多半是老年人
而老年人第一反感就是电梯

为啥反感电梯呢？我觉得对老年人应该是刚需吧？

---

作者: blackibm    时间: 2026-8-12 10:50
南京主城区缺少100万左右的别墅。

本文转载于9090社区，帖子链接：https://qq9090.top/thread-610582-1-1.html