以种种理由不交物业费电梯费是本国特有还是咋的？的
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作者: 阿里克斯 时间: 2026-4-13 13:14因为物业费不像水电气暖，有相关国营公司经营，他们具有强制力，你欠费不交立马给你停了，物业费电梯费由物业公司收，相当一部分业主就是不交，有些人甚至除了交房时候交过一次，以后一直没交过，不交的人也享受服务，等于侵害其他交的业主权益，物业公司发律师函和起诉都用过，好像效果还是不行，到底咋回事呢，有的物业公司撤场也只能不了了之，外面欧美日韩怎么解决的？
作者: kissyouress 时间: 2026-4-13 13:15
这就好比 1个要脸 1个不要脸 你怎么比
作者: jslose 时间: 2026-4-13 13:16
物业撤场，是物业协会安排演的戏。还有就是维修基金嚯嚯的差不多了就撤场了。
作者: bwer 时间: 2026-4-13 13:17
本质是强行收红包，强行搞填鸭式教育的那帮人人言传身教，带动其他行业效仿的产物。
作者: sangsenbob 时间: 2026-4-13 14:29
好像上次美国那个被击毙的华人就是拖欠物业费，然后公寓被强制拍卖之后，被强制清场，在清场过程中起了冲突被突突了的
作者: npcjy 时间: 2026-4-13 14:35
欧美日韩物业经理是选出来的，几年一换，不是永久的。
作者: 18apple 时间: 2026-4-13 14:36
物业服务到底服务了什么，办公水电全部走业主公摊，停车费物业费收支倒是公布了，各种收益倒是公布了，想方设法消耗维修基金
作者: 开市客代购跑腿 时间: 2026-4-13 14:46
哈哈哈，能开物业公司那是背后有势力的。物业公司说不好听就是zhèng fǔ下岗工人的就业池，zhèng fǔ不用掏钱养一大批困难4050，而且物业公司还能给国家挣钱。至于业主，它们只对业委会负责。多数物业公司知道很多小区就是捞个几年就会被赶，所以它们收物业费主要是停车费和维修回扣的收入，物业费能收多少算多少。
作者: 镜泊 时间: 2026-4-13 15:02
这不光是中国的，其它国家也有，我住的地方，有快3分之2 人不愿意交，结果 就造成物业退了，不再管了，由于没有法律支持可以阻止居民的车进来，所以没有办法，但经过发生好多次不安全事件，最近又开始有人想重新组织了
当然高级公寓也是这样，但法律可以支持你不交，车就不许进。当然其实最后是要交的，当你卖房子时就要交清
作者: npcjy 时间: 2026-4-13 15:06
18apple 发表于 2026-4-13 14:36
物业服务到底服务了什么，办公水电全部走业主公摊，停车费物业费收支倒是公布了，各种收益倒是公布了，想方 ...
地面小修小补，隔三岔五打药杀虫，积极性很高，维修基金支出有名。
作者: lysmec 时间: 2026-4-13 15:10
本帖最后由 lysmec 于 2026-4-13 15:12 编辑
物业费按道理是应该要交的。
但是物业收的停车费、广告费、快递柜费，他们从来也不公示用到哪去了。按规定，这些收益算全体业主的。 然后遇到点事，就想用维修基金。
作者: duomengg 时间: 2026-4-13 15:10
老破小。。。物业只能收到停车费，物业费一毛木有
作者: 忘忧君 时间: 2026-4-13 15:11
有些情况下也不能完全怪业主不交物业费，因为有些问题物业不给解决，业主也找不到地方解决，只能通过这种方式扛一扛。
作者: 1069 时间: 2026-4-13 15:14
阿桑，赶紧带你大高楼给卖掉，以后平民窟，哭都来不急，，，交的物业费长期下来也是不笔可观的钱了。。。。赶紧换大别墅
作者: 大白 时间: 2026-4-13 17:41
没人管的事情多了，物业、食品安全。
作者: njagege 时间: 2026-4-13 20:37
美国你不缴费直接拍卖你的房子唉。
作者: 喔哈哈 时间: 2026-4-13 20:39
听说大别墅的物业费都2000/月起算的啊
作者: 602032119 时间: 2026-4-13 21:53
npcjy 发表于 2026-4-13 14:35
欧美日韩物业经理是选出来的，几年一换，不是永久的。
背后的资本自从建国到现在永远是那几家。并且还带传宗接代的，他们才是真正控制小区的人，只要他们不换，物业经理换一万个又能这么样，只是个管家而已。帮主人干的好就干，干不好就把你办了。
作者: 活着 时间: 2026-4-13 22:29
在日本 一个楼一个物业公司 不管那个公寓楼几户人家还是上百户
日本去年官方数据是 日本百分之48的人一生都是在租房度过 所以在房屋租赁这款的法律各项条款还是很完善的。
而租房和出租 基本都是通过第三方担保公司 来支付房租 租客和房东无终身无接触 类似我们淘宝买东西 中间支付宝和淘宝作为双方担保
物业费 公寓的维修费 火灾保险等等 全部是房客打给担保公司 公司再给房东 。
所以物业费 维修费是无法欠的 每个月和房租打包的 就算房客跑路了 房东中间产生的损失 全部是担保公司负责支付 因为租客每年都要给担保公司费用
没有担保公司 基本很难在日本租到房
对于自用房 那个是每个月或年打物业费和维修费给物业公司 如果不拖欠了 据说会强制你卖房。
所以在大板 那种4、5十年以上公寓楼太多了 里外看上去 虽然陈旧 但功能完好 都是2年一小修 5年外墙翻新 10年彻底整个楼翻新 电梯是3个月一次保养 这里基本在小的楼都有电梯。 维修费随着楼龄逐步涨
我租的3个房
一个房租7W6 月 48平 物业费 1W2 月 维修费1W2 年 火灾保险1W2 年
一个房租6W2 月 35平 物业费 1W 月 维修费1W年 火灾保险1W 年
一个房租4W3 月 25平 含物业费 维修费1W5 年 火灾保险1W 年
作者: 阿里克斯 时间: 2026-4-13 23:15
活着 发表于 2026-4-13 22:29
在日本 一个楼一个物业公司 不管那个公寓楼几户人家还是上百户
日本去年官方数据是 日本百分之48的人一生都 ...
第三方担保
作者: 活着 时间: 2026-4-14 02:05
阿里克斯 发表于 2026-4-13 23:15
第三方担保
不光第三方担保 还有担保人
第二套房 其实不是我的 是我孩子女友的 她是日籍
因为是学生 只有打零工收入 跑了好几个中介 啥都谈好了 但都是卡在第三担保公司上 因为没有稳定收入 都被拒了 她家人不做担保 自己事自己处理（不是冷漠 好像这里家庭都这样）
最后我成为担保人 担保公司查了我缴税和信用情况符合条件 才同意 如果孩子女友跑路了 所有损失全部我承担
属于一环套一环 你可以欠zhèng fǔ税金 但不能欠房租 不然以后很难在市区租到房子。
所以日本不会出现 国内收到不到物业费这些情况 因为大家都不会拖欠物业费维修费有第三方兜底 物业公司钱准时到账了 对大楼的保养维护做的就很及时 当然收费也很贵。。规则定好了就良性循环了
作者: 阿里克斯 时间: 2026-4-14 06:25
活着 发表于 2026-4-14 02:05
不光第三方担保 还有担保人
第二套房 其实不是我的 是我孩子女友的 她是日籍
因为是学生 只有打零工收入 ...
信用社会良性循环
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