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作者: 阿里克斯    时间: 2026-4-13 08:31
在市中心所谓的小面积双学区房的溢价泡沫过大，由于房龄较老，跌价空间巨大，一个四十多平米的高层电梯筒子楼小户型，由最高点的每平米接近7万元，跌至目前的2.6万元，跌幅高达63%，三百万房子的仅仅五年时间就跌去200万，这样的速度竟然大于周边普通住宅，究其原因在于其几乎没有居住属性，仅有学区属性，仅此一房，直接损失加上利息已经高达250万，租金大概是一年两万多，根据国际上通行的租售比顶格300倍，实际房屋价值也就60万出头，还需要跌40%到50%才能最终稳定住，大家还是小心为妙！

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作者: teleyoung    时间: 2026-4-13 08:33
学区房不能完全用租售比来算

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作者: 阿里克斯    时间: 2026-4-13 08:36
teleyoung 发表于 2026-4-13 08:33
学区房不能完全用租售比来算
国际通行标准在100倍至200倍之间，我已经顶格按照300倍了，差不多

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作者: purety    时间: 2026-4-13 08:39
热门学校的学区房还是抢手的吧

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作者: 纪念8080    时间: 2026-4-13 08:40
不是 不给说房价跌了，你太大胆了

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作者: 木宰羊    时间: 2026-4-13 08:40
双学区房租金一年两万多？这么少的租金。假学区房。

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作者: 高清时代    时间: 2026-4-13 08:44
你准备买房了

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作者: 9090520    时间: 2026-4-13 08:46
供需平衡

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