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作者: 阿里克斯    时间: 2026-4-9 15:52
感觉是有点吃力的，两万一平的精工打造实在是觉得有点难以承受，关键是自2022年以来价格几乎没有变动，真是怪异的很，现在南京还有2万的精装新房么？我估计应该没有了，这个单价已经是足够顶了，房地产市场萧条一笔啊

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作者: bbbone    时间: 2026-4-9 16:10
郊区2w以下的占据大多数吧

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作者: 鳄鱼帮帮主    时间: 2026-4-9 18:38
2w只能到江北去找了。江南都得绕越高速外面。

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作者: 帅锅0    时间: 2026-4-9 20:18
有意向区域后就多+几个中介，留意他们发的房源，捡漏概率蛮大

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作者: 光华路    时间: 2026-4-10 10:35
楼主你三线小城市，不要和南京一线大都市比。

最近稍微看了一下房市。南京的四代宅，像雨花台的雨花新澍、安德门的金陵印等等，基本是3.5—4万之间。河西的四代宅新盘在6万+，面积都是 200起，还有个未开盘，单套价定位3000万左右，面积预计380左右。鼓楼区一个老盘新开，都是150平的户型，成交单价4万2，总价630万起。江北核心区的四代宅新盘2.5左右。

2万以内的，主城区都是老破小，不带学区，非电梯房的顶楼这类。

之前的老豪宅，在四代宅和即将上市的五代宅冲击下，价格从最高峰已腰斩，比如江湾城四期的，380平的户型，牛逼的时候10万一平总价3800万，不给看房，要买直接打钱，让人开盲盒。这几天也有中介在往外推了，报价1980万，价格可谈。话说江弯城的质量、环境、物业都没得说，一流的。但在我看来，最大的毛病是户型太差，得房率太低，所以性价比大打折扣，现在它的二手房都从高峰的六七万，降至目前的3万出头了。现在可以选择的余地太大太大了，新盘的户型、得房率、配置，秒杀老盘了。

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作者: 阿里克斯    时间: 2026-4-10 10:46
光华路 发表于 2026-4-10 10:35
楼主你三线小城市，不要和南京一线大都市比。

最近稍微看了一下房市。南京的四代宅，像雨花台的雨花新澍、 ...
太恐怖

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作者: 9090老ID    时间: 2026-4-10 10:51
2万你看不起谁呢，金陵月华7万都卖差不多了

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作者: 光华路    时间: 2026-4-10 10:54
阿里克斯 发表于 2026-4-10 10:46
太恐怖
真正的好房子，谈不上被秒吧，但开发商还是不愁卖的。以后房子大家也不要想着升值，就和汽车一样，随着时间的推移，更新更好的住宅出现，老房子自然要跌价，中国人靠炒房发财的日子一去不复返了。

以后zhèng fǔ拍地，也是小地块，小容积率，洋房、叠墅为主，再以后，双拼和独栋估计也会让建了，土豪们都要从30层的老豪宅里往外搬的。

个人看法：老破旧、18层以上的，这类房子抓紧抛吧，越来越不值钱。

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