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作者: 守法良民    时间: 2025-2-9 20:54
托管来了说现在都是轻托管，装修费要房东直接出，他们负责找装修的，报价。现在都是这么搞了？

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作者: 龙吟风    时间: 2025-2-10 08:38
也有个叫什么璞寓更佳的打电话来问我房子出租不出租，我说我毛坯，他们让我按他们设计来装修，然后他们出租，说啥一个月能有4000块收益，我说我只收2000毛坯租给你，又不乐意。那我宁愿空着

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作者: 为梦燃烧    时间: 2025-2-10 08:58
龙吟风 发表于 2025-2-10 08:38
也有个叫什么璞寓更佳的打电话来问我房子出租不出租，我说我毛坯，他们让我按他们设计来装修，然后他们出租 ...
按照他们的设计来装修，亏他们想的出来


这就是空手套白狼

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作者: 龙吟风    时间: 2025-2-10 09:08
为梦燃烧 发表于 2025-2-10 08:58
按照他们的设计来装修，亏他们想的出来
是的，装修费也要被他赚一笔，宁愿毛坯出租钱少点

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作者: 为梦燃烧    时间: 2025-2-10 09:14
龙吟风 发表于 2025-2-10 09:08
是的，装修费也要被他赚一笔，宁愿毛坯出租钱少点
这肯定的~~~~

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作者: 八个鸭卤    时间: 2025-2-10 09:25
像我这种40年房龄的老破小，有没有办法通过这个方法录点中介费和录一个老破小重新装修？

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作者: robbit    时间: 2025-2-10 09:26
广发租房可以免费装修

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作者: 大可Darco    时间: 2025-2-10 09:39
自如呢？我以前就是毛坯给自如的

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作者: 已经成年    时间: 2025-2-10 09:46
大可Darco 发表于 2025-2-10 09:39
自如呢？我以前就是毛坯给自如的
其他搞包租的死了之后自如就傲气了，好多房子不收了。人家也有数据支撑的，紧俏的时候才会收。

整体自如是唯一没挂的了。

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作者: 守法良民    时间: 2025-2-10 10:22
大可Darco 发表于 2025-2-10 09:39
自如呢？我以前就是毛坯给自如的
自如问过了，我那个老破小小区不收

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作者: 逛逛啦    时间: 2025-2-10 10:32
现在托管都是死压价格，谁还有比较靠谱的出租托管途径啊？

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作者: 逛逛啦    时间: 2025-2-10 10:34
搞什么三年一签，每年还要给一个月空置期，有的还要中介费，按他们给的价格不如自己出租了，中介价格又低，平均算起来每个月更低

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作者: yjc88    时间: 2025-2-10 10:54
本帖最后由 yjc88 于 2025-2-10 11:06 编辑

自如确实是最省心的，收了房子进行二次装修，而且装修以后也确实像那么回事，而且也全是公开透明的，住了几个人、什么人住，都能在手机里看到，还包括坏了什么电器、什么时候打扫的卫生等，确实做的不错，只是现在自如好多地段不收了，即使能收的房子，价格也不如鼎盛时期了。
广发也还行，也做一定模板的二次装修，但改的不多，目前还没有碰到特别大的问题，只是他们由于业务提成的问题，所有的空窗期都放在最前面，所以基本是刚开始的4-6个月收不到房租，之后才正常收的。
另外还碰到过一个中等规模私人托管公司，老板是链家出来自己单干的，鼎盛时期手上在南京也有500多套房，估计现在手上还有300套左右，这类公司基本都不怎么做二次装修，除非原装修实在太烂了，私人托管确实有跑路的风险，我找的这家即使有这种规模了，也还和我谈免了一个月的房租，这类公司风险确实高。
从托管公司角度考虑，我感觉他们比较喜欢非市中心、年代2005年以后、三房及以上的房子，比如像桥北、浦口、江宁等地方的，房子不是太老，能够进行一定规模的改造，单间房间出租800-1500元左右，一般的应界毕业生能够接受，能够获得合适的利润。老破小，大的托管公司要的比较少，这类房子又不能隔间，分开租也不方便，年代久房屋本身的质量问题频频出现，这类房子基本都是中小托管公司收。
托管的目的还是为了省心，我以前的出租房子，房客一有问题就会给我电话，确实是也搞烦了，才想托管的，如果自己有精力和时间，那确实没有必要托管。

以上是个人经验，不一定符合现在实情。

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作者: 不能和你急了    时间: 2025-2-10 11:01
我是租给广发租房的，装修他们搞，但会和你算装修的空置期，每年还有一个月的空置，但你房子收不收你要去问下

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作者: lalpha2000    时间: 2025-2-10 11:09
自如是的，装修费家具费甚至一张租客公约的告示纸都是是你掏钱。分几个档次，最低的那个七八十平也要十万左右。然后物业费你掏，给的钱也不如你直接租出去多。比如市价三千你到手两千出头。好处就是省心什么都不管。

还有一种私人托管就是二房东，装修费和家具物业费这些你不用掏，每个月到手和自如差不多，但每年有一个月空置期，好处也是不烦神。

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作者: 守法良民    时间: 2025-3-15 17:58
不能和你急了 发表于 2025-2-10 11:01
我是租给广发租房的，装修他们搞，但会和你算装修的空置期，每年还有一个月的空置，但你房子收不收你要去问 ...
网上找不到广发，必须去门店才能联系到经纪人吗？

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