张三夫妻二人生活在农村，有3个女儿，去世后遗产
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作者: laogeda 时间: 2025-12-31 13:35张三夫妻二人生活在农村，有3个女儿，没有儿子；30年后，3个女儿先后读书到外地进城结婚了，户口也转走了；40年后张三夫妻二人都去世了。
请问：
1、张三夫妻二人的房屋、田地等遗产归属是谁，如何处理？
2、张三夫妻二人的房屋、田地要盖高速公路了，要拆迁、要压田，zhèng fǔ的补贴属于谁？
作者: laogeda 时间: 2025-12-31 13:35
豆包
### 一、遗产归属与处理（核心结论）
- **房屋（含宅基地使用权）**：3个女儿作为第一顺序法定继承人，无论户口是否迁出，均平等继承房屋所有权；依“地随房走”原则，可继续使用宅基地，但仅限房屋存续期间，不得翻建、扩建，房屋灭失后宅基地由村集体收回。
- **承包地（田地）**：家庭承包的耕地承包权以“户”为单位，张三夫妻去世后整户消亡，承包经营权由村集体收回，不得继承；但承包期内的**承包收益（如未收割农作物、流转收益）** 可作为遗产由女儿继承。若为林地或“四荒”地承包，承包人死亡后，继承人可在承包期内继续承包。
- **处理方式**：无遗嘱时按法定继承，3个女儿协商分割房屋及承包收益，协商不成可通过诉讼解决；办理继承公证后，凭相关证明到不动产登记部门办理房屋产权变更登记。
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### 二、拆迁与征地补贴归属（按补偿类型划分）
| 补偿类型 | 归属主体 | 法律依据与说明 |
| :--- | :--- | :--- |
| **房屋拆迁补偿** | 3个女儿（法定继承人） | 房屋为父母遗产，拆迁补偿款归继承人所有，与户口是否迁出无关 |
| **宅基地使用权补偿** | 村集体（部分地区可分配给继承人） | 宅基地所有权归集体，使用权补偿通常归本集体经济组织成员；但各地政策存在差异，部分地区会将该补偿分配给房屋继承人 |
| **承包地征收补偿** | 地上附着物及青苗补偿费归女儿（遗产）；土地补偿费、安置补助费归村集体 | 整户消亡后承包地由集体收回，土地补偿费一般归集体；但地上农作物、设施等补偿属于遗产，可由女儿继承 |
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### 三、法律依据
- 《民法典》第1127条：女儿与儿子享有平等的法定继承权。
- 《农村土地承包法》第16条、第32条：家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，承包收益可继承，林地承包权可在承包期内继承。
- 《土地管理法》第9条：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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### 四、实操建议
1. **确认权属**：收集宅基地使用权证、房屋产权证、土地承包合同等，明确遗产范围。
2. **协商分割**：3个女儿就补偿款分配达成书面协议，避免纠纷。
3. **依法维权**：若村集体违规收回房屋或拒绝支付应得补偿，可通过行政复议、诉讼等途径维权。
需要我补充一份继承房屋与领取拆迁补偿的具体流程清单（含所需材料与办理部门）吗？
作者: npcjy 时间: 2025-12-31 13:36
民政局所有？
作者: laogeda 时间: 2025-12-31 13:39
前几天刷视频，看到很多 农村老房 破败凋零，儿女都进城了，几年回1次，一回来就流眼泪哭鼻子伤感
还有不少搬迁的空心无人村镇
。。。。。。。。。
将来人口少，城镇化继续扩大，这种现象会越来越多。。。。。。。。
作者: laogeda 时间: 2025-12-31 13:40
npcjy 发表于 2025-12-31 13:36
民政局所有？
集体所有制
大多归集体了
作者: AaronNJ 时间: 2025-12-31 13:55
地都是集体的，你只有使用权，并没有所有权，所以是不能继承的
地上的房子可以继承
作者: 大可Darco 时间: 2025-12-31 13:55
房屋可以继承，但不能翻建，相应的宅基地可以一直使用，直到房屋灭失，村集体收回
承包地是村集体的，收回
作者: whwh 时间: 2025-12-31 13:59
npcjy 发表于 2025-12-31 13:36
民政局所有？
农村无后的，遗产归村民小组集体，城市里无后的，遗产归民政局处理
作者: 小白鸽 时间: 2025-12-31 16:50
现在的框架结构的房子，怎么也能顶个50年，两代人了，纠结啥
作者: 老船长 时间: 2025-12-31 21:05
房屋是遗产，严格来说，田地不是遗产，所有田地都是集体性质，承包给该集体经济组织村民种植。两人都销户了，子女不是该集体经济组织，重新分田要销户的。更别谈拆迁补贴了。
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