上次租房扣押金起诉的事情，法院判决下来了
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作者: fengzinj 时间: 2025-12-31 08:57本帖最后由 fengzinj 于 2025-12-31 10:53 编辑
前情提要：有没有懂法的网友帮忙看看http://w1.tt9090.top/thread-588591-1-1.html
大概就是提前跟房东说了要退租，并且明确了要退押金，房东模糊回答，然后提前退租一个月，交房的时候被扣押金不还，我起诉房东。
判决结果基本是拿不回租金，另外支付未缴水电气和物业费，这个结果我是早有预期。本次发帖还是重点把庭审过程以及我合理反击发上来，也当是给网友们一个参考。
我是7月13日退租，8月12日线上线下提起诉讼，在人民法院在线服务网（https://zxfw.court.gov.cn/zxfw/#/pagesGrxx/pc/login/index）提的，同时邮寄材料给秦淮法院，期间有调解，没有调解成功（这个有原因的，后面我会说为什么调解不成功），立案日期是10月27日，缴纳25元讼诉费后，12月3日开的庭，12月30日判决结果下来的。
有条件我把判决说发上来，不过论坛不支持word，我看怎么发上来。
作者: 笨熊 时间: 2025-12-31 09:03
押金退，租金不退
作者: njxurong 时间: 2025-12-31 09:05
我理解，只要你提前退租，就要损失一个月的租金。中介也是这么处理的。
作者: fengzinj 时间: 2025-12-31 09:25
我的诉讼请求“
1.判令租赁合同在7月14日解除（提前一个月），这个法院支持了。
2.要求被告返还一个押金3300 元，这个没支持。
对方反诉请求：
1.判令原告支付一个月的违约金 3300 元。这个就搞笑了，庭审的时候法官也问原告，是要求在没收被告押金的情况下，再要求原告支付一个月违约金？被告说是的。我感觉对方就是故意这么做的。
2.判令原告结清欠付的水、电、燃气和物业费 190.5 元。这个我在庭审的时候就说没意见，该我交的我交，当时没交是没出账单。
3.判令原告支付房租滞纳金 660 元，这个法院没支持。这个也挺搞笑的。房东在合同里设置了房租提前20天支付，每逾期一天，按照月租金6%收滞纳金。我在交最后一期租金的时候，延迟了几天。庭审的时候，我就说，这个大概是21倍月租金的年利率，而且个人也没法收滞纳金，滞纳金是税务机关收的。房东自己在庭审的时候说这个过高了，他咨询了律师，还是按照月租金20%收。我就说你当时没主张，现在主张我不认。最后判决也没支持。
我们双方都没有请律师，本身案子很小，就是争口气的事情。庭审的时候，我老婆说我表现不好，我后来复盘了一下，确实不行。对方死咬住同意我退租，没说退押金，保留自己的权利。我起初还不太了解庭审过程，一开始读起诉状的时候有点乱，需要把过程、诉求和证据全部读一遍，我以为提交就行了，有些证据是法官提醒下才完成的。然后就是对方读反诉书，也就是对方把我也告了，因为他要出诉讼费才能反诉。接着就是法庭辩论，在法官的指导下互相辩论和质证。因为我们的基本证据比较清楚，也没啥好争辩的。然后就是法官问能不能调解，因为我有预期，所以我说接受调解，但对方不同意。最后是法庭最后的陈述，我就把诉求再重申了一次。
基本整个过程下来，一个小时左右吧，第一次上庭，确实缺乏经验。开庭前，一个书记员说他们不习惯要素式诉状（我提的就是要素式诉状），习惯传送的诉状，简单清晰。但是现在全国都在推行要素式诉状，我觉得他们自己不想学习。反正你们如果有官司，最好还是用传统诉状，我为了弄这个要素式诉状，咸鱼上还找了个人看了下。
作者: fengzinj 时间: 2025-12-31 09:33
民事诉讼很大程度上取决于证据和庭审辩论，至于是不是能公平公正，这个真不一定。
从我的情况来看，我实话讲，我的违约责任不是100%，最高也就是50%。房东一开始没有打算没收押金的，是因为他房子租不出去，他5月份就对外发了租房广告了（法庭上承认了），收房的时候才没收我们押金的。庭审的时候，我就跟法官说，如果房东能明确说不退押金，我就按照合同约定日期履行完成，因为我多住一个月的结果和他扣违约金是一样的。法官就问房东，房东就说他没同意退押金，保留权利之类的。
作者: zmm 时间: 2025-12-31 09:42
沟通不到位 ， 涉及到钱的问题，一定要提前明确说清楚。
作者: blackibm 时间: 2025-12-31 09:54
我的合同就写明了，提前退租，租金押金都不退，但租满一年后，提前一个月说，剩余租金和押金都退给你，为什么，因为房东租房也有时间成本的，尤其是年底淡季，退租基本上要空置很久，还有中介费成本什么的，本来就是要尊重契约精神的嘛。
今年有家租了2个月退租，要退一个月租金，我就没同意，对方报警，警察来了没和稀泥，看了合同，说合同没问题，尊重合同约定，然后和租客说你这个情况打官司也赢不了，因为你违约是事实。最后就没退搬走了嘛。
作者: fengzinj 时间: 2025-12-31 10:00
下面来说我的反击，合理合法的反击。
因为房东突然扣押金，我真是毫无准备，当时真气的不行。这个房子租了两年了，因为房子是房东买的学区房，是很老的装修，基本每隔一段时间都会有些小问题。有次油烟机坏了，他们不打算换油烟机（配的油烟机估计也就200左右），买个电容还是我帮忙换的。下水管经常堵，还是我介绍了给我家改下水的师傅搞的。房租基本也是及时支付的。
扣押金后，我就研究合同条款，在网上查相关案例，最后决定要求房东开具租房fā piào（23个月，大概7万多）。我跟房东说了，他当然不愿意，说合同没约定，要我承担相关费用。我7月22日就在国家税务总局（https://12366.chinatax.gov.cn/）投诉，把租房合同和租金支付凭据提交，要求税务局督促房东开具fā piào。过了几天，秦淮税务给我打电话，意思房东不愿意开fā piào，说要我承担费用。我说我支付了房租，要求拿到fā piào合情合理，至于我和房东的纠纷，不是你们管的，你们只需要督促他开fā piào。秦淮税务这个女的好像不太积极，后面我再问她情况，她说你再投诉一次。然后我9月2日又第二次投诉，这次没有怎么联系，中间有的电话没接到。
第三次投诉就是12月1日，开庭前。因为一直没人联系我讲fā piào的事情。这次我把法律搬出来了，”按照《中华人民共和国fā piào管理办法》第十九条“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得fā piào。”以及第三十三条“违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：（一）应当开具而未开具fā piào，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具fā piào，或者未加盖fā piào专用章的；”再次举报房东不开租房fā piào，请求按照法律进行处罚。“投诉后秦淮税务的联系我，让我下载个税什么软件的，查下有没有收到fā piào，我查了没有。然后他们在后台查，最后加了我微信。说查到了，9月份，房东开了两次fā piào，总额75000多。这就解释了为什么开庭前以及庭审的时候，对方坚决不愿意和解，确实没啥和解的，已经成死结了。
我大概算了下，房东要开这个fā piào，大概他要付出7-8千元。听到他开fā piào了，其实我气已经出了，所以庭审结果对我毫不意外，我也认赌服输。判决收到后，我估计也就是10分钟就把费用给他了，然后就是拉黑，再也不想看到这个名字，估计对方也一样，哈哈。
作者: fengzinj 时间: 2025-12-31 10:05
blackibm 发表于 2025-12-31 09:54
我的合同就写明了，提前退租，租金押金都不退，但租满一年后，提前一个月说，剩余租金和押金都退给你，为什 ...
合同是对方拟的，没有约定这么清楚，也就造成了双方有歧义，打官司是为了给对方一个结果，没有那么多时间去跟对方扯皮。
作者: zhizunbaofei 时间: 2025-12-31 10:08
blackibm 发表于 2025-12-31 09:54
我的合同就写明了，提前退租，租金押金都不退，但租满一年后，提前一个月说，剩余租金和押金都退给你，为什 ...
这个还是要看合同约定，这是底线，不然还要合同干嘛呢。但是如果租房行情好，能及时再租出去，房东没损失的前提下，房东能让一步就更胎气了
作者: blackibm 时间: 2025-12-31 10:09
fengzinj 发表于 2025-12-31 10:05
合同是对方拟的，没有约定这么清楚，也就造成了双方有歧义，打官司是为了给对方一个结果，没有那么多时间 ...
看法院判的结果吧，如果不爽可以马赛克关键名字地址，发抖音上，让全国人民批判下。
作者: blackibm 时间: 2025-12-31 10:13
fengzinj 发表于 2025-12-31 10:00
下面来说我的反击，合理合法的反击。
因为房东突然扣押金，我真是毫无准备，当时真气的不行。这个房子租了 ...
这个金额，房东撑死了交三千多，这种漏洞我也合同上也写好了，房租为房东净得金额，事后开票，房客同意全额现金方式补偿房东开票金额，而且问过律师没问题，房东是有义务交税的，但另行约定房客进行补偿是没问题的。
作者: Djtomas 时间: 2025-12-31 10:56
楼主挺善于钻研的，这点可以。
作者: kkqepn 时间: 2025-12-31 11:05
大概看了下过程 楼主提前退房 违约在先 按正常思维 约定期限应付满期限内的租金 这样房主没理由不退押金
作者: fengzinj 时间: 2025-12-31 11:06
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作者: banbannaonao2 时间: 2025-12-31 11:19
是押金不退，不是租金不退，楼主的描述是不是不准确？
判决结果看法院并没有支持楼主的诉求。
只是楼主为了出气去税务举报房东，让房东有了经济损失而已
作者: tigerheart 时间: 2025-12-31 11:19
太长，没细看。押金不退的理由是什么？除非约定了只要提前退租，就不退押金。
作者: 取个名儿难 时间: 2025-12-31 11:22
每次吵架复盘后，总觉得自己没发挥好，但如果再来一次的话 肯定还是一样。哈哈。
作者: songcpu 时间: 2025-12-31 11:34
这玩意去告本来就不可能打赢，如果考虑个人利益，楼主应该把税算清楚，去和房东协商，告诉他如果你不同意退押金，我就要去税务举报让你补税
现在这个结果是你和房东双输，但也算是为国家做了贡献
作者: gongyuximu 时间: 2025-12-31 12:04
典型的损人不利己
作者: Mar02 时间: 2025-12-31 12:18
同意楼上，没必要折腾的事折腾了一圈，精力旺盛。
作者: 上帝看人间 时间: 2025-12-31 12:34
gongyuximu 发表于 2025-12-31 12:04
典型的损人不利己
很多人喜欢做这种事情，也就是为个“面子”。“面子”对国人而言非常非常重要。
作者: 老船长 时间: 2025-12-31 12:58
gongyuximu 发表于 2025-12-31 12:04
典型的损人不利己
同意
作者: 弗里曼 时间: 2025-12-31 12:59
法治精神可嘉但纯属瞎折腾
作者: fengzinj 时间: 2025-12-31 13:00
有些人的逻辑我看不太懂，我合理合法，有啥好说的。当时起诉是合同有争议，要求开fā piào有啥问题，要是房东能好好协商，至于这种局面那
作者: 弗里曼 时间: 2025-12-31 13:10
fengzinj 发表于 2025-12-31 13:00
有些人的逻辑我看不太懂，我合理合法，有啥好说的。当时起诉是合同有争议，要求开fā piào有啥问题，要是 ...
关键是谁起诉谁举证，提前解约就是违反合同了，你说房东模糊回答，没有白纸黑字的凭据那肯定输
所以就是瞎折腾
就事论事别介意
作者: bluepolar 时间: 2025-12-31 13:13
不要纠结了，没意思
按合同来
法院就是和稀泥
如果合同里有滞纳金的条款，按这个来。没有，按常规经济合同或双方一致
租房fā piào，这个都是事先申明的，我就会问清楚开不开票，开票的话，费用谁承担，也有租客主动说fā piào事项。事先都说好的。总不能突然冒出来个fā piào的事情，你没得好处，房东也受损，双输，没必要
作者: 空寂天 时间: 2025-12-31 13:43
普通fā piào税率2.5 也就2000不到
作者: java 时间: 2025-12-31 13:47
押金用途有规定吗？
作者: 非鱼 时间: 2025-12-31 13:49
败诉了，是要承担费用的吧，总感觉是个双输的局面！
作者: 银蛇 时间: 2025-12-31 14:42
没毛病，提前解约，押金不退，多收的租金退还，房东可能也是因为找不到租客，否则一般都会退的，我上次的租客就是提前3个月解约，我就是扣了半个月的租金，押金退还，只要保证我没有损失也就不太计较了
作者: jslose 时间: 2025-12-31 15:29
提前退租，按照违约处理。赔付合同中约定的一个月还是两个月违约金的。 但剩余租金要退，押金要退。
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