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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 13:33
本帖最后由 fengzinj 于 2025-11-10 15:43 编辑

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前面租房有些纠纷，已经向法院上诉了。大概情况就是和房东约定了提前退租，但是房东仍旧扣了押金不给。法院调解员打电话来说我需要支付违约金。我和房东签订的租房合同中违约责任3写了，未经对方同意需要支付违约金。但是我们约定好了提前退租日期，也顺利交接了。现在房东说她没答应退我押金，说我违约。我理解不了这个逻辑，上来问问大家。
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贴出主要合同内容，请问，房东以哪条扣我押金。

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作者: 莱斯    时间: 2025-11-10 13:39
你们白纸黑字签订的合同，合约里注明了。
房东跟你约定提前退租，只是口头约定吧？

法院看证据，口头无效。。。

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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 13:43
莱斯 发表于 2025-11-10 13:39
你们白纸黑字签订的合同，合约里注明了。
房东跟你约定提前退租，只是口头约定吧？
微信记录都有的

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作者: 唐小用    时间: 2025-11-10 13:46
微信里说明了房东同意你提前退租并免收违约金就可以。

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作者: wfyzn0000    时间: 2025-11-10 14:57
房屋租赁合同履行过程中，租客因自身原因提前退租，房东同意的，可以认定双方合意解除租赁合同。
    双方均同意解除协议时，房东没有明示放弃租客违约责任的，不能以双方在合意解除时未约定租客的违约责任，而推定作为守约方的房东实际放弃了向作为违约方的租客主张赔偿损失的权利。租客仍然需要按照租赁合同的约定承担违约责任。即使租赁合同中没有约定具体的违约条款，房东也可要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租造成的房屋空置费用等合理损失。

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作者: yanxin    时间: 2025-11-10 15:34
事实是你违约，约好退租日期，并不能改变违约事实。关键是合同条款里对违约的处理。

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作者: J_2024    时间: 2025-11-10 16:03
楼主是先付的房租再住的，最后没住的一个月房租退你了吧？

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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 16:04
J_2024 发表于 2025-11-10 16:03
楼主是先付的房租再住的，最后没住的一个月房租退你了吧？
留的一个月押金没退。

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作者: J_2024    时间: 2025-11-10 16:10
楼主答非所问，最后一次性交了三个月房租，实际住了两个月，那么这一个月没住的房租房东退了么？
押金是签合同就交过了。房东认为押金就充当违约金了。

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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 16:11
J_2024 发表于 2025-11-10 16:10
楼主答非所问，最后一次性交了三个月房租，实际住了两个月，那么这一个月没住的房租房东退了么？
押金是签 ...
最后一次交了2个月房租。

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作者: J_2024    时间: 2025-11-10 16:18
既然提前了三个月就计划好提早退租完全有时间帮房东找好下家，并且和房东协商好找到下家就不要收你违约金，这样房东也没什么损失，说赚了也可以。
实际没有这样操作对吧。

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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 16:20
J_2024 发表于 2025-11-10 16:18
既然提前了三个月就计划好提早退租完全有时间帮房东找好下家，并且和房东协商好找到下家就不要收你违约金， ...
我去年就说了，而且我就提前退租1个月啊。房东自己已经发布了租房信息了。

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作者: tanny    时间: 2025-11-10 16:22
正常理解，你违约，违约金跑不掉的，

人家答应你退房，你就理解成应该退你押金，肯定不对，除非你俩约定了，不扣押金。我想应该没有这样的房东。

正常操作，你房租没有到期，退房，和房东商量，房东同意后，扣除押金，退还你未用完的房租。

房东同意你退房，不代表你没有违约，实际你已经违约了，你合同上也标明了，只退租金。

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作者: J_2024    时间: 2025-11-10 16:25
这种只能理解为房主知晓租客提前退租尽量避免损失，而且冒风险，万一租客欠了水电气费跑路了，还要从押金里扣，如果房子损坏也要抵扣，违约金也拿不到。房东也算好说话的了。

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作者: 兔八锅    时间: 2025-11-10 16:34
你没交钥匙之前一切好说，只有他怕你，没有你怕他的；现在交了钥匙就难办了，找到法院也没辙，认亏吧
说到底，这个社会一定要守法，但是不能太呆太老实

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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 16:36
tanny 发表于 2025-11-10 16:22
正常理解，你违约，违约金跑不掉的，

人家答应你退房，你就理解成应该退你押金，肯定不对，除非你俩约定了 ...
那你理解哪条违约条款支持她扣我押金？我的意思你对着合同看啊。

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作者: tanny    时间: 2025-11-10 16:41
第二条，显示，退你剩余租金。
第三条，显示，你违约，违约方按一个月租金支付甲方违约金（这个一个月租金相当于押金了吧）。

首先你先把违约金付给甲方，再去要押金看看啊。

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作者: fengzinj    时间: 2025-11-10 16:42
兔八锅 发表于 2025-11-10 16:34
你没交钥匙之前一切好说，只有他怕你，没有你怕他的；现在交了钥匙就难办了，找到法院也没辙，认亏吧
说到 ...
是的，我跟她的事情就是从法律途径解决，见面沟通已经不可能了。
现场交接的时候打了110，人家警察也说房东，人家提前跟你大半年前说退租，你不明确不退押金，最后交接的时候不退，这不是耍无赖吗。我为了退租不扣押金，水电气费、物业费都是缴好了，微信里约定了交接日期，房子都打扫好了，最后换来这个结果。

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作者: bluelectron    时间: 2025-11-10 16:49
tanny 发表于 2025-11-10 16:22
正常理解，你违约，违约金跑不掉的，

人家答应你退房，你就理解成应该退你押金，肯定不对，除非你俩约定了 ...
这个解释合理

房东同意退租未必同意退押金

而且即使口头同意退押金，没有书面订立补充合同，我理解房东也是可以反悔的。
法律还是以之前的合同为准。

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作者: J_2024    时间: 2025-11-10 16:54
房东应该在知晓租客违约的时候就要求违约金或者要求履行合同按合同交房租。

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