产权车位交易需要交啥税？
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作者: 改个名 时间: 2025-10-13 10:16本帖最后由 改个名 于 2025-10-14 09:05 编辑
产权车位交易需要交啥税？怎样操作可以交最少的税,我是买方
目前卖家车位10w，当初车位大概在4w左右
作者: dqdg888 时间: 2025-10-13 10:20
母鸡，楼下回答
作者: luhaihui 时间: 2025-10-13 10:20
帮顶
作者: lovequn 时间: 2025-10-13 10:20
不了解，楼下回答
作者: zhizunbaofei 时间: 2025-10-13 10:20
原先按非住宅交契税、个税、增值税；现在是不是取消住宅与非住宅区分了？
作者: 728-弈成 时间: 2025-10-13 10:21
不知道，正常税吧
作者: hilllee 时间: 2025-10-13 10:22
同问，我买了一个车位快十年了，还没办证呢！一般10w要交多少税？
作者: luoteqiu 时间: 2025-10-13 10:23
母鸡，楼下回答
作者: cialis 时间: 2025-10-13 10:31
帮顶
作者: njxurong 时间: 2025-10-13 10:33
我一个车位有产权证，另外一个车位没有，当时说的是只能一户一个车位产权证。
作者: washington70 时间: 2025-10-13 10:35
顶
作者: 生於樂死於憂 时间: 2025-10-13 10:35
支持
作者: vip 时间: 2025-10-13 10:36
契税
作者: purety 时间: 2025-10-13 10:41
如果车位有产权的话就是按照规则正常交税
作者: 二狗子 时间: 2025-10-13 10:41
帮顶
作者: 阿荣 时间: 2025-10-13 10:42
可以视为二手车交易吧？
作者: jijiveve 时间: 2025-10-13 10:44
没交易过，楼下回答
作者: 大脚 时间: 2025-10-13 10:47
跟正常房子交易一样的交税。交最少的税，那就按卖家当时买的价格填交易金额。我记得就交了不到2K的税钱
作者: 野兽良民 时间: 2025-10-13 10:47
来学习的
作者: fjmdj1127 时间: 2025-10-13 10:51
我也是来学习的，这还要交税啊？。。。
作者: bailing 时间: 2025-10-13 10:55
如果车位有产权的话就是按照规则正常交税
作者: wu99li 时间: 2025-10-13 10:55
买方 主要是契税与印花税
卖方 增值税、土地增值税、印花税、城建税及教育费附加
作者: njccnp 时间: 2025-10-13 10:56
本帖最后由 njccnp 于 2025-10-13 10:58 编辑
从开发商手里买，按住宅交，后面再交易，就是按商业房产，综合起来卖方大概增值部分的50%，估计这个费用都会转嫁到买方
作者: taobao 时间: 2025-10-13 11:00
帮顶
作者: 改个名 时间: 2025-10-13 11:02
njccnp 发表于 2025-10-13 10:56
从开发商手里买，按住宅交，后面再交易，就是按商业房产，综合起来卖方大概增值部分的50%，估计这个费用都 ...
卖方按最初从开发商哪儿买的价格填写交易价格，可以规避增值税了吧
作者: 龙吟风 时间: 2025-10-13 11:02
以前好像税率蛮高的，现在不知道
作者: payu 时间: 2025-10-13 11:04
非住宅交税
作者: 9090520 时间: 2025-10-13 11:05
帮顶
作者: 张东明-老虎 时间: 2025-10-13 11:05
我草，我还忘了疫情期间买的产权车位还没去过户，学习下
作者: 高清时代 时间: 2025-10-13 11:05
帮顶
作者: 申之助 时间: 2025-10-13 11:07
帮顶 同时学习一下
作者: keqile 时间: 2025-10-13 11:15
领豆帮顶
作者: syf535 时间: 2025-10-13 11:15
来学习的
作者: bluepolar 时间: 2025-10-13 11:19
没多少税吧，因为总金额不高
作者: 笑面虎 时间: 2025-10-13 11:19
不懂帮顶
作者: 金陵剑心 时间: 2025-10-13 11:23
hilllee 发表于 2025-10-13 10:22
同问，我买了一个车位快十年了，还没办证呢！一般10w要交多少税？
能办尽早办。现在房企不知道什么时候破产。我知道好几个破产后资产冻结拍卖，没办证的车位也给你冻了。后面打官司烦着呢
作者: 冷眼江湖 时间: 2025-10-13 11:25
本帖最后由 冷眼江湖 于 2025-10-13 11:28 编辑
如果增值不大的话，就交个商业地产的契税，3%，其他都是零碎的小钱。如果开票价值比原业主取得时的价值高的话，要交差价的5.5%增值税以及30%--60%的土地增值税（按增值率），此税率应该由卖方支付，但具体需要双方协商。还有就是增值部分20%的个人所得税。
一般来讲，买卖方可以通过平（做低）价开票来规避或者减少税率。
作者: ticaq 时间: 2025-10-13 11:30
弄完还要交80一个月。
作者: 一路向前 时间: 2025-10-13 11:33
金陵剑心 发表于 2025-10-13 11:23
能办尽早办。现在房企不知道什么时候破产。我知道好几个破产后资产冻结拍卖，没办证的车位也给你冻了。后 ...
对的，我前两年买的房子年初就被查封了，现在开发公司的诉讼太多，尤其是现在的新房一定要及时办证，我那个还好直接递交资料给执行法官，让后几方约谈直接解封了，没有进入诉讼程序，法官说遇到过一套房子有60个查封，解封就得跑断腿，更别谈诉讼了。
作者: yiyeshuab443 时间: 2025-10-13 11:37
本帖最后由 yiyeshuab443 于 2025-10-13 11:40 编辑
元宝上查的，大头应该是增值税、土地增值税和个人所得税。最好看一下卖方原来卖车位的开票价是多少。不过好像过户的时候税务系统有一个评估价，不是完全按照交易价格和卖家原来采购fā piào价来计算的。
（一）买方需缴纳的税费
1.
契税：
按车位成交价的3%缴纳，是买方取得产权的必缴税费。例如，车位成交价为10万元，契税为3000元。
2.
印花税：
按车位合同金额的0.05%缴纳，买卖双方均需缴纳，但实际中常由买方承担全部或部分。
3.
交易服务费：
按车位建筑面积收取，标准为5元/平方米（如10平方米的车位，服务费为50元）。
（二）卖方需缴纳的税费
1.
增值税及附加：
•
若能提供原购买fā piào，按交易计税价格与购入价的差额征收5%的增值税，附加税（城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）随增值税附征，合计税率约5.6%；
•
若无法提供原购买fā piào，按交易计税价格全额征收5%的增值税及附加，合计税率约5.6%。
2.
个人所得税：
•
若能核实房屋原值（如提供原购房fā piào、契税凭证），按转让所得的20%计征（转让所得=成交价-原购价-合理税费）；
•
若无法核实原值，按计税价格的2%核定征收。
3.
土地增值税：
•
若能提供原购房fā piào及相关扣除凭证，采用四级超率累进税率（30%-60%）查实征收（增值额=成交价-扣除项目金额，扣除项目包括原购价、契税、转让税费等）；
•
若无法提供扣除凭证，按计税价格的5%核定征收。
4.
印花税：
按车位合同金额的0.05%缴纳，与买方承担的印花税性质相同。
5.
交易服务费：
与买方标准一致，按5元/平方米收取。
作者: yiyeshuab443 时间: 2025-10-13 11:42
hilllee 发表于 2025-10-13 10:22
同问，我买了一个车位快十年了，还没办证呢！一般10w要交多少税？
二手产权车位交易，属于不动产交易，我估计和买卖公寓交的税是一样的。
作者: wangty 时间: 2025-10-13 11:43
打12345，会有人给你回复的
作者: 8080ID 时间: 2025-10-13 11:46
学习
作者: yiyeshuab443 时间: 2025-10-13 11:49
如果从开发商手里买的一手车位，税费应该是比较低的。如果是二手产权车位，要看增值情况和卖家持有年限，在算土地增值税的时候好像有一项加计扣除项，卖家持有年限越久，扣除的越多，交的就越少。我前几年买了一个二手产权车位，买家是7.5w还是8w来着，忘了，整体下来的税费好像几千块钱，具体多少没印象了。我当时也是怕多交税就和卖家谈的，如果税费超过多少，超过部分各自承担50%。后来应该是没有超，都是我自己承担的。
作者: fqzsyj 时间: 2025-10-13 12:21
帮顶
作者: wuwu1980m4 时间: 2025-10-13 13:02
我也是来学习的
作者: 玩偶成员 时间: 2025-10-13 13:06
帮顶
作者: phil77 时间: 2025-10-13 13:09
契税 增值税
作者: njtx 时间: 2025-10-13 13:09
交易税
作者: marlboro 时间: 2025-10-13 13:36
契税和交易税吧
作者: 键盘猫 时间: 2025-10-13 13:39
本帖最后由 键盘猫 于 2025-10-13 13:40 编辑
契税
作者: 财务自由 时间: 2025-10-13 13:40
住宅交契税、个税、增值税
作者: 铜锣湾打工仔 时间: 2025-10-13 13:40
正常交税
作者: 随便走走 时间: 2025-10-13 13:43
学习一下
作者: 阿里克斯 时间: 2025-10-13 13:57
学习
作者: SLSY 时间: 2025-10-13 14:05
搭车同问
作者: ggx550 时间: 2025-10-13 14:47
不懂
作者: 大脚 时间: 2025-10-13 21:45
改个名 发表于 2025-10-13 11:02
卖方按最初从开发商哪儿买的价格填写交易价格，可以规避增值税了吧
是的，我刚买的车位，就是这样填的。总体交税，就和卖家当时第一次办证交的税钱一样。
作者: 空寂天 时间: 2025-10-13 22:16
搜的
IMG_9064.jpeg (180.78 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-10-13 22:16 上传
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-10-13 23:20
产权车位（70年）按照商业公寓那种需要缴纳 溢价税（53%）
直白点说：你4W买的，现在系统里最低评估价是9W，那么这个差额5W，还需要额外缴53%的溢价税。
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-10-13 23:21
系统最低9W的评估价，你不可以低于这个价格卖的
如果你是连同房子一起签的合同，车位含在房价里面，那么也需要你提供当初购买车位的材料，能查到你当初的购买价格，现在系统最低9W 那个增值5W的部分，53%的溢价税一样逃不掉
作者: zhenyujuan 时间: 2025-10-13 23:24
今年才搞了个，法拍的过户我交了维修基金，还税费，一起我记得是四千多，车位法拍价格5万出头，供参考
作者: 小小小熊豆 时间: 2025-10-14 10:16
hilllee 发表于 2025-10-13 10:22
同问，我买了一个车位快十年了，还没办证呢！一般10w要交多少税？
被你一说。。。我的车位好几年了，也没办证。。。
作者: zxc5 时间: 2025-10-14 10:41
对方都赚6W了，应该对方交税。 但不清楚什么税
作者: inc41038 时间: 2025-10-14 10:51
帮顶
作者: 改个名 时间: 2025-10-14 10:58
为梦燃烧 发表于 2025-10-13 23:21
系统最低9W的评估价，你不可以低于这个价格卖的
谢谢回复，我是买家
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