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作者: 二毛的爹    时间: 2025-9-11 10:52
小区门口 生意最好的一家饭店，小区建好就开业了

房租一年 21万，上半年饭店老板和房东商量能否降一点房租，毕竟今年生意差了不少  ，房东不知道处于什么心理一分不降  

后面这家饭店隔壁的 稍微大一点的面积门面空了出来，房东 开价 11W/年  三年不涨租金，后续每年约定 涨价5-7% 可谈  “

饭店老板果断的装修搬了过去   不出意外 这家饭店能一直开下

原来那家门面 一直空着  


小区门口还有一家药店 也是这么操作的，房东做长期生意  薄利多销  门面不空着，  坚守高房租的  门面一直空着

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作者: cavaliercc    时间: 2025-9-11 10:54
快腰斩了啊？

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作者: ymca    时间: 2025-9-11 10:56
大部分房东是要还商铺的房贷的

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作者: sorph    时间: 2025-9-11 10:57
ymca 发表于 2025-9-11 10:56
大部分房东是要还商铺的房贷的
你租不出去怎么弄

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作者: ymca    时间: 2025-9-11 10:58
sorph 发表于 2025-9-11 10:57
你租不出去怎么弄
倒也是

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作者: 孤独苍鹰    时间: 2025-9-11 10:59
附近一家和州吊龙面馆关门了，小门面的营收撑不起一年26W的房租，眼看着店员从开业时的6人到1人

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作者: yzxx1983    时间: 2025-9-11 10:59
一句话，愿赌服输，要是涨价你就不这么说了

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作者: yzxx1983    时间: 2025-9-11 11:01
其实第二家11万/年虽然便宜，但是装修要钱啊，大面积估计不弄个30万肯定下不来
但是老板就不能惯着房东，支持他这样干

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作者: 张东明-老虎    时间: 2025-9-11 11:06
有些小业主都是把房产交招商、中介来做，所以降不下来也是有原因的，毕竟还有个二房东呢

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作者: 一路向前    时间: 2025-9-11 11:33
这东西就跟投标一样也要分多方面看：
1、本身成本就不一样，报价肯定不一样
2、随行就市也会有一个过程，21到11万，肯定不可能一次性到位的，除非换一家，就像LZ说的这个情况

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作者: blackibm    时间: 2025-9-11 11:40
贷款买商铺的都是打肿脸充胖子的，一般配置商铺做资产的，都全款，说实话，空在那，对他没影响。

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作者: 笑面虎    时间: 2025-9-11 11:46
下次出租多少合适？投资人问饭店11万，面积小的能租多少？饭店老板在不影响自己的情况下会帮你说好话吗？

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作者: wq6400    时间: 2025-9-11 12:26
我住的小区外围开发商配套盖的门面房，有开饭店的，美发的，金老头莱场，房租到期就搬到旁边的门面，有的新址就隔一道墙，重新装潢一下继续干。省下的房租用在装潢上，顾客也愿意来光顾。空出的门面常常就空着没人租。

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作者: 天才嗷嗷叫    时间: 2025-9-11 12:28
这种房东就是拎不清形势哎

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作者: whwh    时间: 2025-9-11 12:30
sorph 发表于 2025-9-11 10:57
你租不出去怎么弄
自己开饭店，等于挣双份的

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作者: 小二上酒    时间: 2025-9-11 12:32
是有不少宁空不降价的  一条街这样的二五多了  即便之前热闹后面也得黄

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作者: yanxin    时间: 2025-9-11 12:32
不肯降价的，多半不差房租那点钱

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作者: lee    时间: 2025-9-11 12:33
我家前租客续租，要求降200块，我没同意；结果人家果断搬走，我房子空置四个月才租出去，新租客租金比原来便宜了1000块。现在后悔的拍断大腿。

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作者: 专印名片    时间: 2025-9-11 12:37
whwh 发表于 2025-9-11 12:30
自己开饭店，等于挣双份的
我对面有一家房东就是这样想的，原来是租给人家卖茶叶，9万一年，疫情前到期要涨到13万，结果人家不惯他，找了一个正规门面，面积原来的十倍，房租也就16万，然后原房东开起了茶叶店，五年了，一点生意没有，出租也租不出去了，这五年多自己还要贴人工，房租还一毛没收到，亏大几十万起码的

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作者: 风林火山    时间: 2025-9-11 12:37
涨会所嫩模，跌破产老赖。

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作者: zxzx    时间: 2025-9-11 12:53
小区配套的门面房，位置稍有不同，购买价格可能翻倍，比如紧贴小区进出口的门面、拐角门面，房东不愿降租金，很可能是不能降。

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作者: blithe    时间: 2025-9-11 12:56
亲戚有一门面，疫情开始后原租客要求降租，
不同意后原租客搬出去后就一直空着，一直到现在
现在那一片商业地产全部都黄了

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作者: 草头huang    时间: 2025-9-11 12:57
yanxin 发表于 2025-9-11 12:32
不肯降价的，多半不差房租那点钱
  你搞错了，不差钱的真不在乎那点租金，稍微花点时间了解一下行情就会随行就市，只有差钱的才会赌租客不会搬家

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作者: 二毛的爹    时间: 2025-9-11 13:16
yzxx1983 发表于 2025-9-11 11:01
其实第二家11万/年虽然便宜，但是装修要钱啊，大面积估计不弄个30万肯定下不来
但是老板就不能惯着房东，支 ...
做徐州地锅鸡，平民饭店， 超级简装，花不了几个钱     开了十几年   味道的确好

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作者: 大海    时间: 2025-9-11 13:18
我这马路边门面房今年空出来有大几十家，不到8点很多门面就关了萧条的一米

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