房价还在降
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作者: 旧显示器 时间: 2025-8-14 13:00北京出了新的刺激政策，五环外不限购了。
有的中介们又把“房价永远涨”的压箱底法宝拿了出来，我只能说，别做梦了，那个时代早就死了。
这个把月我跑断了腿，把北上广深十几个楼盘都逛了一遍。中介的脸，笑得比哭还假。
今天我就是要来撕开这最后一块遮羞布，告诉你为什么这轮房价下跌，跟以前任何一次都他妈的不一样。
先看几个数据，上个月70个城市，58个新房价格都在跌，二手房更是绿得发慌，全线溃败。
一哥们在头部中介，偷偷跟我说，他们门店的带看量直接腰斩，客户来看房，上来第一句话就是：“七折，能谈就谈，不能谈我走。”
你听听，这是什么世道？一个新一线城市的豪宅，去年还要摇号抢得头破血流，现在开发商直接跪了，搞出“买300平米，我跪下求你再收个车位吧”的骚操作。
为什么这次下跌跟失控的野狗一样，根本刹不住车？要命的原因有三个：
第一，供需的天平，早就他妈的翻过来了！现在的00后，谁家不是等着继承爷爷奶奶外公外婆爹妈的几套房？95后连婚都不结了，谁还需要你的婚房？我楼下链家的小哥说，现在挂出来卖的二手房，60%都是子女继承的“老破小”，那帮孩子嫌弃得要死，心态基本是“求求你，快点拿走吧，白送都行”。
第二，开发商自己，集体躺平了。一个TOP10房企的高管，喝多了抱着我哭：“兄弟，现在不是降价的问题，是降价了都没人要啊！” 你看看各地的土地拍卖，一块接一块地流拍。那个“面粉比面包贵”的疯狂时代，结束了。
第三，也是最要命的一点：所有人的预期，都变了。 以前一跌，所有人都嗷嗷叫着要去抄底，现在你打开抖音，全是“别着急，再等等还能跌一半”的段子。 我表弟，就因为去年没买婚房，硬生生观望到今天，省出了一辆宝马X3。
你说，谁还敢当那个冲锋的傻子？ 现在银行的评估价，都跟不上房价下跌的速度，你想割肉，都找不到人来接你这把带血的刀。
要说现在谁最惨，那必须是去年高位接盘的那些投资客。我看到一个新闻，杭州未来科技城有位业主，血亏200万抛售，算上利息和时间成本，他那不叫卖房，那叫从事慈善事业。
当然，总有不信邪的。我认识个温州的炒房大佬，前阵子还在疯狂抄底“骨折价”的商铺，现在租金收上来的钱，连交物业费都不够。你说搞不搞笑？
我们普通人现在到底该怎么办？
第一，如果你是自己住，别天天想着抄底，你抄不到的。看到真心喜欢的，就给我往死里砍价，把销售当成你杀父仇人那样去砍。
第二，如果你是想投资，我求你快醒醒。现在这个行情，你把钱存银行里吃低到没有的利息，都比买那个随时降价的钢筋水泥的破盒子强。
第三，如果你手里还攥着“老破小”，别犹豫了，趁现在还有人愿意看一眼，赶紧置换出手。不然再过几年，它就真的只是一堆砖头。
时代的那一粒灰，落在我们普通人头上，就是一座山。别拿你一辈子的积蓄，去赌一个已经结束了的时代。
作者: 搞搞 时间: 2025-8-14 13:01
说句不好听的话
降了三年还有三年
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-14 13:06
搞搞 发表于 2025-8-14 13:01
说句不好听的话
降了三年还有三年
这么搞？那不都得跳楼啊
作者: 阿里克斯 时间: 2025-8-14 13:08
说句实话，房子以后九成以上都是垃圾
作者: 搞搞 时间: 2025-8-14 13:10
yzxx1983 发表于 2025-8-14 13:06
这么搞？那不都得跳楼啊
可以参考下发达国家经验
我这已经打折了
作者: 大白 时间: 2025-8-14 13:12
中介都急眼了，天天在群里统计购房意愿，不买房的就要踢人，还拿一些看了一年的买房者做反例，说问了一年也不买。
作者: 蓝星 时间: 2025-8-14 13:15
是转的 还是真的跑了北上广深啊
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-14 13:17
大白 发表于 2025-8-14 13:12
中介都急眼了，天天在群里统计购房意愿，不买房的就要踢人，还拿一些看了一年的买房者做反例，说问了一年也 ...
买不买房难道不是自由吗？
作者: hkgmy 时间: 2025-8-14 13:19
yzxx1983 发表于 2025-8-14 13:06
这么搞？那不都得跳楼啊
按照人口需求理论，26、38岁是首次购房和改善居住的两次购房集中时间点，你可以查一下每年在这两个年龄附近的人口基数，就知道购房需求大概有多少，也就知道房价趋势了，虽然不能精准预测价格，但可以看到大概趋势
作者: 下次我请 时间: 2025-8-14 13:21
任何国家一线和强二线城市的市中心房价都不便宜。
作者: 大白 时间: 2025-8-14 13:23
yzxx1983 发表于 2025-8-14 13:17
买不买房难道不是自由吗？
是自由。中介的意思是短期不买房别在他群，耽误他时间精力。我能感觉出没什么客户，急了，不然不会这么说，在群里也没占用他什么时间精力，他不搭理便是。
作者: 壹畈 时间: 2025-8-14 13:26
yzxx1983 发表于 2025-8-14 13:06
这么搞？那不都得跳楼啊
说实话，原来那样2手房跟新房价格一样甚至高过新房的市场是畸形的。不是那种很稀缺的房子，2手房就应该比同地段同档次的新房打7折起步才对。
作者: coolapple 时间: 2025-8-14 13:50
房价降跟中介有多大毛关系，他们赚的是中介费，现在价格虽然降了但是成交量也没降多少，只要成交他们就有钱拿。
房价涨的时候他们恶心买家，你再不买就越来越贵了，房价现在跌他们恶心卖家，你再不卖就越来越低了，两头吃的就跟赌场抽水一样，最多也就是成交的金额上佣金比以前低了一些，有个毛的影响。
作者: 雷斯林 时间: 2025-8-14 14:01
coolapple 发表于 2025-8-14 13:50
房价降跟中介有多大毛关系，他们赚的是中介费，现在价格虽然降了但是成交量也没降多少，只要成交他们就有钱 ...
南京二手房成交虽然比去年没降多少，但比前几年降幅还是不小的。房价涨，投资客多成交自然多。当前房价跌，投资客没了成交自然就变少。今年成交能稳住首席功臣是教育局，禁止优录政策实施后，认识的不少人都开始重新考虑学区房了。前几年优录火爆，这些家长都觉得买学区房意义不大考一个不错学校压力不大。
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-8-14 14:13
阿里克斯 发表于 2025-8-14 13:08
说句实话，房子以后九成以上都是垃圾
对的 绝大部分高层都是垃圾，所有的安置房最后都是垃圾
核心地段低密度花园型或者独栋才是最牛的
作者: lee 时间: 2025-8-14 14:25
好多父母说房子卖不掉也没事，那就留几套给孩子，其实这是最大的错误。
因为孩子长大后，根本看不上这些几十年房龄的破烂，宁愿出去花钱租新式住宅。再加上必然的房产税和维修费，估计连继承房产的意愿都没了。
作者: 旧显示器 时间: 2025-8-14 14:27
lee 发表于 2025-8-14 14:25
好多父母说房子卖不掉也没事，那就留几套给孩子，其实这是最大的错误。
因为孩子长大后，根本看不上这些几 ...
清仓处理，回笼资金。
作者: cavaliercc 时间: 2025-8-14 14:27
你们有没有发现现在的房子没有以前的房子隔音
作者: 旧显示器 时间: 2025-8-14 14:27
日本复苏 用了一代人的时间。失去的30年。
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-8-14 14:28
lee 发表于 2025-8-14 14:25
好多父母说房子卖不掉也没事，那就留几套给孩子，其实这是最大的错误。
因为孩子长大后，根本看不上这些几 ...
对的 就是这个道理
作者: 728-弈成 时间: 2025-8-14 14:29
yzxx1983 发表于 2025-8-14 13:06
这么搞？那不都得跳楼啊
没房贷没事
作者: 七家湾之千章巷 时间: 2025-8-14 14:29
yzxx1983 发表于 2025-8-14 13:06
这么搞？那不都得跳楼啊
不至于，再惨的事都能忍，这点算什么，而且底层人不用关心，比较已经底层了，剥削的只是大批中间想往上走的中产，一夜继续解放前；上面继续高歌猛进。
作者: sms6688 时间: 2025-8-14 14:30
雷斯林 发表于 2025-8-14 14:01
南京二手房成交虽然比去年没降多少，但比前几年降幅还是不小的。房价涨，投资客多成交自然多。当前房价跌 ...
有优录的时代，学区房一直在涨，那是因为没有学区的都涨了，学区房更涨了。今年没取消优录之前，学区房已经腰斩了。现在取消优录，学区房没有涨，成交量也没有上来。
所以学区房的价格跟有没有优录一点关系没有。
作者: dalpls 时间: 2025-8-14 14:33
现在是回调，不是降价
作者: 旧显示器 时间: 2025-8-14 14:40
dalpls 发表于 2025-8-14 14:33
现在是回调，不是降价
负增长。
作者: 13571357 时间: 2025-8-14 14:58
dalpls 发表于 2025-8-14 14:33
现在是回调，不是降价
如果是回调说明有涨回去的预期，但是看看现在有支撑房价回暖的条件吗？
作者: 雷斯林 时间: 2025-8-14 15:01
sms6688 发表于 2025-8-14 14:30
有优录的时代，学区房一直在涨，那是因为没有学区的都涨了，学区房更涨了。今年没取消优录之前，学区房已 ...
优录之前一直都有区别的是2021年之前和2021年后两三年。之前的优录集中在头部学校少量招生。2021年后到去年就演化成几乎所有有点名声的学校都在招生考试。两年前，娃最开心的就是周末跑个个学校去考试，考完就出来吃大餐浪文创。到现在都怀念那个童话般的六下的日子。
学校之间竞争的一片红海。比如娃在考棚应该去文枢的，六下开学老师问有多少人买了学区房，也就不到十个。但经过一个学期的各场考试，成绩好的去秦郑钟英，一般的去雨花宁海，差一点的三中中华。传那时候三中中华考不上交钱也不过小几万不算贵的。最后去文枢的也就两个人。据我所知学区房也就那时候开始跌的，不知道是应了房价走跌的大趋势还是优录漫天考的转变。
今年不许优录执行的很严格，不说百分百没有但也是断了百分之九十的人的心思。十八中从不到一百人到今年也有是十一个班了，十八中校长从没打过如此富裕的仗。因为我家在附近，所以认识几个家庭成绩还可以之前都谈好其他学校的最后都没去成。而非常懊悔没有准备学区房，我只能安慰当前的十八中跟以往的不同，分班考好好准备考个好班学习氛围也不会差的。
也有不少同事邻居开始考虑学区房事宜了，以前都是准备走优录线路的。所以我才觉得往后几年学区房还能反弹。
作者: 撕胸帝 时间: 2025-8-14 15:05
雷斯林 发表于 2025-8-14 15:01
优录之前一直都有区别的是2021年之前和2021年后两三年。之前的优录集中在头部学校少量招生。2021年后到去 ...
你忘了一个根本问题，孩子越来越少，城区学校都在合并
郊区新房不断的扩建小学，而且都是挂牌名校，后面去城区接盘名校学区的人越来越少
作者: yinvn88 时间: 2025-8-14 15:11
不是涨价去库存了？
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-8-14 15:13
cavaliercc 发表于 2025-8-14 14:27
你们有没有发现现在的房子没有以前的房子隔音
确实隔音不如过去的房子
作者: 雷斯林 时间: 2025-8-14 15:17
撕胸帝 发表于 2025-8-14 15:05
你忘了一个根本问题，孩子越来越少，城区学校都在合并
郊区新房不断的扩建小学，而且都是挂牌名校，后面 ...
我也只说近两三年，少子化问题才蔓延到一年级，等五六年才会蔓延到初中学区。真正少子化的大问题最近几年大的才上幼儿园小的还没断奶。至于挂牌名校，懂得都懂，挂不挂牌没啥区别的。
作者: duanmu1982 时间: 2025-8-14 15:28
赶在这波学区房政策调整，把老破小处理了，正好小孩也高中了
作者: 旧显示器 时间: 2025-8-14 15:32
雷斯林 发表于 2025-8-14 15:17
我也只说近两三年，少子化问题才蔓延到一年级，等五六年才会蔓延到初中学区。真正少子化的大问题最近几年 ...
等蔓延到初中，再卖学区房，卖给谁呢
作者: 雷斯林 时间: 2025-8-14 15:41
旧显示器 发表于 2025-8-14 15:32
等蔓延到初中，再卖学区房，卖给谁呢
其实这个问题都知道，但对于当事者这个年龄段的家长的学区焦虑是切切实实存在的。所以购买也不如那些年买买买，就当是稳定理财那么豪情了。前几年还能拿优录当不买的借口来安慰自己。现在就需要直接面临这个难以抉择的难题了。
作者: njegooh 时间: 2025-8-14 15:48
日本房地产低迷了几十年，中国才跌两三年怎么可能就能稳住呢
作者: 护球真的像亨利 时间: 2025-8-14 16:35
房价下跌，最乐观也得10年，A股15年股灾，到现在10年了，房子这种只会更久
作者: dadaie100 时间: 2025-8-14 16:46
有需要就买呗。，。。。没需求也没必要买吧
作者: sms6688 时间: 2025-8-14 18:35
雷斯林 发表于 2025-8-14 15:01
优录之前一直都有区别的是2021年之前和2021年后两三年。之前的优录集中在头部学校少量招生。2021年后到去 ...
你说的21-24年优录，之前也有很多优录，各种关系户，并没有影响学区房的上涨。很多人在炒学区房，包括我，我买了两套一样的学区，一套上学，一套投资。还有很多不上学的也买学区房，因为涨的太快了。后面也不会涨了，初中的高峰期是2029年，因为2017年出生人口是9万。现在唯独比较好的就是学区房没有再继续大跌，目前价格有浮动，价差不大。
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