诚心求教下卖房子的事情（卖了再买）
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作者: bluelectron 时间: 2025-8-6 14:12本帖最后由 bluelectron 于 2025-8-6 14:31 编辑
一套老房子要卖掉，随后再买一套。
没买卖过房子，特来请教！
主要是卖房子，要注意什么？中介应该怎么找？
现在中介费是怎么收的？是不是不要签独家？
如果买家需要贷款，对卖家有风险吗？
还有这种卖了再买，是分别进行，还是找一个中介搞定好？
作者: 728-弈成 时间: 2025-8-6 14:15
想快就别独家
作者: 旧显示器 时间: 2025-8-6 14:16
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作者: yzxx1983 时间: 2025-8-6 14:17
1、现在都是资金监管，没啥问题，中介大部分都是贝壳系，加上南京的我爱我家，几乎垄断了
2、中介费卖家买家各自承担，贝壳的1.2，其他的可谈，不要签独家
3、买家贷款和卖家没关系，没风险
4、你可以找一个中介谈，这样费用可能会低点
作者: taobao 时间: 2025-8-6 14:20
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作者: zhizunbaofei 时间: 2025-8-6 14:20
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作者: supersonic888 时间: 2025-8-6 14:20
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作者: zhenyujuan 时间: 2025-8-6 14:20
帮顶。
作者: 神圣之锤 时间: 2025-8-6 14:21
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作者: 忘忧君 时间: 2025-8-6 14:21
千万别独家。自己拍照上传365，会有大把中介联系你，你就说价格时间优先。
作者: aimi 时间: 2025-8-6 14:22
直接 卖
作者: Hakkinen 时间: 2025-8-6 14:22
1、卖房子没什么要注意的，挂中介那边就行了，跟中介说好是净得价。
2、卖房子卖家不存在中介费，至少几年前是这个模式，现在是不是变了不知道。别签独家。
3、买家贷款，只要贷款能批下来，就跟卖家没得关系。
4、卖了再买，不一定非要盯着同一个中介，没必要，你卖了再买，大概率不会在同一个区域，那这个中介并不了解你买房子区域的房源。
作者: njblue 时间: 2025-8-6 14:23
想快就砸盘
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-6 14:25
Hakkinen 发表于 2025-8-6 14:22
1、卖房子没什么要注意的，挂中介那边就行了，跟中介说好是净得价。
2、卖房子卖家不存在中介费，至少几年 ...
中介费早就改了，现在是买卖双方各自承担，所以净得就不存在了
作者: ticaq 时间: 2025-8-6 14:35
现在很方便了
作者: cavaliercc 时间: 2025-8-6 14:36
学习一下
作者: flytoyou 时间: 2025-8-6 14:36
帮顶。
作者: 撕胸帝 时间: 2025-8-6 14:36
能卖掉就是发财
作者: fqzsyj 时间: 2025-8-6 14:37
帮顶。
作者: 撕胸帝 时间: 2025-8-6 14:38
Hakkinen 发表于 2025-8-6 14:22
1、卖房子没什么要注意的，挂中介那边就行了，跟中介说好是净得价。
2、卖房子卖家不存在中介费，至少几年 ...
早改了，现在买房人是大爷
卖房也需要交中介费
作者: 旧显示器 时间: 2025-8-6 14:38
可以。
作者: fengzinj 时间: 2025-8-6 14:39
正在卖房，我就提醒你，贝壳会搞假谈判，套你底价。你记住的话，如果通知你到签约中心，第一要求直接见卖家。如果不见，你多问问卖家的信息。
作者: teleyoung 时间: 2025-8-6 14:40
不要签独家，广撒网，哪个中介都帮你卖，能帮你卖掉的往往是一些小中介。
作者: 大河 时间: 2025-8-6 14:43
现在好像不太好卖，但是不着急的，有优势的房子可以坚持一下报价。
作者: 728-弈成 时间: 2025-8-6 14:44
大河 发表于 2025-8-6 14:43
现在好像不太好卖，但是不着急的，有优势的房子可以坚持一下报价。
不好卖可以砸盘，价格低就可以，不着急就慢慢卖
作者: AaronNJ 时间: 2025-8-6 14:45
自己挂365，手机端电脑端都可以操作
不签独家
和资金相关的操作要谨慎一些，想想有没有风险
ps：我当年就遇到了一个要求我钱先转他个人，他自己先去还贷款，然后再买卖的牛人。后来我拒绝了，并表示：1.这房可以不买；2.你和银行解约是你自己的事，和我无关
作者: nantianheiyu 时间: 2025-8-6 14:46
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作者: yzxx1983 时间: 2025-8-6 14:50
AaronNJ 发表于 2025-8-6 14:45
自己挂365，手机端电脑端都可以操作
不签独家
我是陪着卖家去解押的，到她的银行，转钱给她，然后她写收据，现场解押。也没出什么问题。
后来卖房子，直接是带押过户，这个更没问题了
作者: josb 时间: 2025-8-6 14:51
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作者: archer49 时间: 2025-8-6 14:52
直接用哪些卖房的中介平台行不行？
作者: daiva 时间: 2025-8-6 14:53
现在中介都还规矩, 不签独家，多问几家.
作者: sms6688 时间: 2025-8-6 14:53
Hakkinen 发表于 2025-8-6 14:22
1、卖房子没什么要注意的，挂中介那边就行了，跟中介说好是净得价。
2、卖房子卖家不存在中介费，至少几年 ...
现在卖家也要给中介费，现在没有什么独家了，你这个都是老黄历了。
作者: 壹峰 时间: 2025-8-6 14:54
本帖最后由 壹峰 于 2025-8-6 15:06 编辑
没卖过房子，情况不知道。
买房子流程大概是：
先找房产中介，一般什么链家，我爱我家之类的；
然后他们帮你找要买的房子面积大小，价格接近，物业费多少等合适的房子，
遇到有意向的会带你去看房子；
如果成功了就开始双方约谈价格，
买卖双方是在两个房间中介负责传话；
买卖成功后按价格的1-2%左右收取中介费（具体价格自己谈）；
购房款一般是通过第三方托管的，
相对资金比较安全点，避免了买方付款后卖方拿钱跑路过户手续不办理了之类的事情。
如果贷款，中介会帮你搞，然后问你想要哪家银行办理贷款；
你需要的是付款，签字，签字，签字，……
作者: cslljg 时间: 2025-8-6 14:55
同问
作者: nono921 时间: 2025-8-6 14:57
卖也亏，不卖也亏。。
作者: bread8210 时间: 2025-8-6 15:01
绑定
作者: njhhyjl 时间: 2025-8-6 15:02
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作者: send0001 时间: 2025-8-6 15:03
现在就是中介费太高了。也没人管管。
作者: zzxone 时间: 2025-8-6 15:04
帮顶。
作者: yanxin 时间: 2025-8-6 15:05
现在有免佣的
作者: 活取熊胆 时间: 2025-8-6 15:06
有钱人。。。。
作者: send0001 时间: 2025-8-6 15:06
其实也不是一定要找中介。
我认识的一个人，这十几二十年里，就是改善居住，不是为了炒房，已经买卖房子好多次了。每次都是撇开中介的。就是自己要多花时间，多了解各种手续。他是有朋友是当中介的，通过他的这个朋友，了解下流程啥的，自己跑跑腿就省下大笔的中介费啊。
或者以前我看水友说过，可以给钱给中介个人，帮你办理啥的。
作者: inc41038 时间: 2025-8-6 15:07
卖房不用烦，重点是你买的房在哪？这个是你烦的，所以你能一个中介搞定，那肯定可以谈，现在都有一口价中介费5000搞定
作者: feicgs 时间: 2025-8-6 15:07
帮顶。
作者: hkgmy 时间: 2025-8-6 15:08
多找几家中介，多留人在家随时看房
作者: 富丽 时间: 2025-8-6 15:08
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作者: 阿荣 时间: 2025-8-6 15:09
涨停价买不到，跌停价又卖不出去。
作者: tz10086 时间: 2025-8-6 15:10
卖房也需要交中介费
作者: 活取熊胆 时间: 2025-8-6 15:11
论坛是没有答案的，去聊个十家八家中介，点根烟，泡杯茶，坐下来慢慢聊，聊多了自然就熟了。 可以拿着第一家中介的话去问第二家，以此类推
作者: 8080ID 时间: 2025-8-6 15:20
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作者: 疯狂外星人 时间: 2025-8-6 15:21
找网红中介也可以
作者: 阿斯加德 时间: 2025-8-6 15:23
卖掉
作者: opera2007 时间: 2025-8-6 15:25
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作者: bigfish 时间: 2025-8-6 15:25
中介费双边各1.2，你认识中介的中高层可以优惠到1.1。现在没什么独家了，你要独家中介也不要。
交易按中介流程走，不会有什么问题
作者: 18apple 时间: 2025-8-6 15:26
多找几家中介
作者: yuheg 时间: 2025-8-6 15:27
11111111111
作者: coin888 时间: 2025-8-6 15:29
先挂贝壳，然后到抖音找卖房的博主来推，绝对比门店那帮2b强
作者: 爱理不理 时间: 2025-8-6 15:37
不要独家，现在很难卖，价格不要定高，不行家门口中介多跑一跑
作者: fjmdj1127 时间: 2025-8-6 15:44
涨停价买不到，跌停价又卖不出去
作者: yxsjz 时间: 2025-8-6 15:46
帮顶
作者: vip 时间: 2025-8-6 15:47
找一个中介
作者: 生於樂死於憂 时间: 2025-8-6 15:47
找一个中介
作者: zmm 时间: 2025-8-6 15:51
中介费其实无所谓了， 你卖了还得再买， 既是卖家又是买家
作者: marlboro 时间: 2025-8-6 15:52
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作者: 大蓝京人 时间: 2025-8-6 15:53
跟中介谈好中介费
作者: 驱动未来 时间: 2025-8-6 16:00
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作者: lee 时间: 2025-8-6 16:06
现在可不好卖房，一年半载卖不掉是常事，除非你直接报个同小区的最底单价。
作者: lhq9669 时间: 2025-8-6 16:09
帮顶
作者: bluepolar 时间: 2025-8-6 16:11
价格挂稍微低点好出手
不然，心仪的想买的房子可能被其他人买走了
作者: 一只鸟 时间: 2025-8-6 16:12
贝壳中介费不好谈，买卖都要给，去年我就是卖了再买的 。老破小不好卖，挂个一两年并不一定能卖出去，除非你是好的学区房。
作者: bluelectron 时间: 2025-8-6 16:26
一只鸟 发表于 2025-8-6 16:12
贝壳中介费不好谈，买卖都要给，去年我就是卖了再买的 。老破小不好卖，挂个一两年并不一定能卖出去，除非 ...
瑞金北村，瑞北一中学区，不算好学区，也算有
我隔壁邻居，一模一样户型，两个月前刚刚出手
作者: 银蛇 时间: 2025-8-6 16:29
找中介就可以了，能成交的话后面也是中介搞定
作者: wangty 时间: 2025-8-6 16:35
现在是买家时代，买卖的中介费都是卖家出了
作者: yjc88 时间: 2025-8-6 17:16
不仅中介费各自付，包括税也是各自付。
作者: honey2004 时间: 2025-8-6 17:27
关键是价格Screenshot_20250806_172630_com.tencent.mm.jpg(799.73 KB, 下载次数: 0)下载附件2025-8-6 17:26 上传
作者: njtx 时间: 2025-8-6 17:34
找中介
作者: duanmu1982 时间: 2025-8-6 17:58
主要就是注意贝壳会假谈判，大概率都会。而且喜欢搞在晚上。反正你是见不到买家的。价格到位还是可以很快出手的。
作者: double90 时间: 2025-8-6 18:05
瑞金北村生活购物是方便，就是比较吵闹，还有停车难
作者: 小手 时间: 2025-8-6 20:09
收到
作者: bluelectron 时间: 2025-8-11 13:22
fengzinj 发表于 2025-8-6 14:39
正在卖房，我就提醒你，贝壳会搞假谈判，套你底价。你记住的话，如果通知你到签约中心，第一要求直接见卖家 ...
谢谢！
请问下，找中介，比如链家，它要上门看房采集数据，把房源上传到贝壳是吧。
然后我再找其他中介的话，它们还需要都过来把房子测一遍吗？
作者: 辉少 时间: 2025-8-11 14:44
直接上贝壳APP上传自己房源，然后就等中介和你联系，贝壳APP现在已经整合很多中介公司：如链家、德佑、中原等，你上传房源后这些中介都会和你联系帮你推广。
作者: 伐木工人 时间: 2025-8-11 17:01
准备把现在的商铺卖掉 非南京的
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