各位吴彦祖，现在存款利率那么低，公寓可不可以搞一套？
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作者: kukumantou 时间: 2025-8-2 20:11手头上有点闲钱，看南站附近公寓跌的比较多，万科都荟天地 33平方，40个。2022年建的。民水民电。物业费5块一平。对外出租2000左右。能不能搞？有没有懂行的吴彦祖。
作者: 数码爱好者 时间: 2025-8-2 20:12
可以是可以，但是感觉还要跌啊。
作者: kukumantou 时间: 2025-8-2 20:13
数码爱好者 发表于 2025-8-2 20:12
可以是可以，但是感觉还要跌啊。
我在想能跌到哪去？20w一套？
作者: heike2002 时间: 2025-8-2 20:16
kukumantou 发表于 2025-8-2 20:13
我在想能跌到哪去？20w一套？
跌倒你 不要钱也想扔的地步， 因为物业费
作者: licq_gm 时间: 2025-8-2 20:18
全款买可以，不要贷款买。
作者: antihuman 时间: 2025-8-2 20:19
买住宅不买公寓
作者: kukumantou 时间: 2025-8-2 20:19
licq_gm 发表于 2025-8-2 20:18
全款买可以，不要贷款买。
贷款买就不划算了。
作者: kukumantou 时间: 2025-8-2 20:20
本帖最后由 kukumantou 于 2025-8-2 20:21 编辑
antihuman 发表于 2025-8-2 20:19
买住宅不买公寓
买住宅跌的太狠了，我就纯出租，不打算自主。后面小年轻都不结婚了。大量住宅空置。
作者: 阿笨虎 时间: 2025-8-2 20:24
搞不懂，如果持续可出租，还是能买的。
作者: 阿荣 时间: 2025-8-2 21:44
如果是70年产权住宅，这个租售比就相当哇塞了。
市区的老小区也就租个两三千，价格还要将近200个
作者: 岔路口 时间: 2025-8-2 21:51
现在公寓还是首付一半吗
作者: 笑面虎 时间: 2025-8-2 21:59
自己的钱，想咋花就咋花，没有对和错，
作者: 爱理不理 时间: 2025-8-2 22:11
可以买，不过以后腰斩，租也租不掉
作者: keqile 时间: 2025-8-3 00:16
如果一定能租掉当然可以买
像南京，出租回报率能保持到4%就非常可以了
你这都到6%咯
作者: keqile 时间: 2025-8-3 00:21
补充一下，就算物业费自己掏不压给租户，年出租回报率也是5.5%
就算将来出租统一纳税10%，还接近5%
你要确定的是未来能长租多久，租金因为竞争会降到什么程度
作者: jasper 时间: 2025-8-3 00:28
如果一直能租出去当然可以 就怕租不掉 房价还跌 还有物业费要交
作者: 帅锅0 时间: 2025-8-3 00:45
房价降，租金也会跟着降
作者: hbgame2 时间: 2025-8-3 00:52
宝华1万5跌到1万的时候也有人说，能跌到哪里去。结果现在4000的大把。过了京东紫晶的一堆3000不到的。
作者: ymca 时间: 2025-8-3 01:16
景区附近的老破小租售比不错，不想烦神也可以包给民宿
作者: Djtomas 时间: 2025-8-3 05:14
物业费是个问题，我准备买栖霞这里的住宅便宜的也就几千块一平米
作者: 平凡的世界 时间: 2025-8-3 08:05
还想从房产上赚钱？
作者: urbm 时间: 2025-8-3 08:47
后面没人租，你想想怎么办？
既然没人租，就没人买了
现在最大的投资回报就是健康
不光是健身，还有饮食，包括学习，提升
哪怕享受生活，增加快乐。
喜欢车，买一辆。去自驾游，去欣赏风景。
作者: dazuihou 时间: 2025-8-3 09:44
阿荣 发表于 2025-8-2 21:44
如果是70年产权住宅，这个租售比就相当哇塞了。
市区的老小区也就租个两三千，价格还要将近200个 ...
大哥你多久没看房事了啊，老城区跌的百把万的50-60平的两室比比皆是，租个2500-2800问题不大
作者: 阿荣 时间: 2025-8-3 14:14
dazuihou 发表于 2025-8-3 09:44
大哥你多久没看房事了啊，老城区跌的百把万的50-60平的两室比比皆是，租个2500-2800问题不大 ...
确实没怎么看，难道是台城花园、太平花园、白鹭公园、王府花园、长江花园这些都跌到这么低了啊？
作者: dazuihou 时间: 2025-8-3 15:07
阿荣 发表于 2025-8-3 14:14
确实没怎么看，难道是台城花园、太平花园、白鹭公园、王府花园、长江花园这些都跌到这么低了啊？ ...
你搜搜微信小程序好好选房，里面的成交价
作者: 黛比鈤猴 时间: 2025-8-3 15:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 北京时间 时间: 2025-8-3 16:37
买公寓 不如买黄金
作者: 大蓝京人 时间: 2025-8-3 16:49
未来不确定性太多，不确定性太多。
如果你家在附近，实在租不掉，也许可以搞短租。南站客流还可以。
我手上公寓买是还说包租2800呢，结果一分没拿到，跑路了。（60W买的）
后来租给酒店，从原来的2000，每年降点，降到现在每月1300，还不按时付。这么多年里，还时不时扣上1-2个月房租，还有欠的没付的。
让他付也是困难重重，不租给他，自己找租客也难，空置也多，没办法。
作者: 9090老ID 时间: 2025-8-3 17:00
原来14所地块开发的公寓卖的很好，可以去看看
如果有闲钱放着没用，我觉得完全可以买
南京是个旅游城市，长租不掉就搞民宿，再不行就炮房
作者: 笨熊 时间: 2025-8-3 17:02
看收益是否高过利息。
作者: Lautumn 时间: 2025-8-3 17:18
本帖最后由 Lautumn 于 2025-8-3 19:42 编辑
劝你别搞。。。不如趁低价买住宅。。。
我11年的时候买的河西万达的公寓，63平，14800单价买的。。。不是万达东坊，是希尔顿后面那几幢。
砸在手上根本卖不掉。。。或者说卖也是亏的。。。单价不亏，但这么多年总账算下来是亏的，因为哪怕是在最高点的时候，也涨得不多。
你想想看，万达这边的位置人流，很好了吧！
租金倒是不错，但也是后来人流量起来之后，最开始就租2000多。
但
如果当时差不多位置买住宅的话，哪怕买个小点的，也早就翻倍了。
作者: kukumantou 时间: 2025-8-3 18:16
Lautumn 发表于 2025-8-3 17:18
劝你别搞。。。不如趁低价买住宅。。。
我11年的时候买的河西万达的公寓，63平，14800单价买的。。。不是 ...
听劝，我就住在河西万达附近。
作者: xbert 时间: 2025-8-4 00:31
大学城附近弄了两套公寓，非南京，每套十几w，算下来租金年化8不到点。
我觉得既然是闲钱投资，本身收益大幅跑赢无风险利率，这点风险可以承受的。
作者: 上山打水 时间: 2025-8-4 07:46
dazuihou 发表于 2025-8-3 09:44
大哥你多久没看房事了啊，老城区跌的百把万的50-60平的两室比比皆是，租个2500-2800问题不大 ...
大哥能否推荐几个小区？
作者: dazuihou 时间: 2025-8-4 09:38
上山打水 发表于 2025-8-4 07:46
大哥能否推荐几个小区？
你自己看3号线、1号线、7号线老城南沿线，步行不超过500米，中间楼层的，50平米左右的100万大把
作者: 鳄鱼帮帮主 时间: 2025-8-4 09:45
租金很好。是70年的么？
我200万的房子，才租了3000.
作者: 深呼吸 时间: 2025-8-4 09:52
还想着做房东挣出租钱呢？新出的租赁法规自己研究一下再说。
作者: njxurong 时间: 2025-8-4 09:54
33平方，实际使用面积还有8折？
作者: Allen 时间: 2025-8-4 09:58
我觉得 按照你说的
可以买
比存银行划算
最好全款付，
如果有公积金，也可以贷款，相当于把公积金套出来
如果商贷，就算了。
作者: 大白 时间: 2025-8-4 10:05
房子已经是过去式了
作者: kukumantou 时间: 2025-8-4 20:38
xbert 发表于 2025-8-4 00:31
大学城附近弄了两套公寓，非南京，每套十几w，算下来租金年化8不到点。
我觉得既然是闲钱投资，本身收益大 ...
搞的我都想搞了
作者: kukumantou 时间: 2025-8-4 20:39
鳄鱼帮帮主 发表于 2025-8-4 09:45
租金很好。是70年的么？
我200万的房子，才租了3000.
怎么可能70年，40年，民水民电。
作者: kukumantou 时间: 2025-8-4 20:40
dazuihou 发表于 2025-8-4 09:38
你自己看3号线、1号线、7号线老城南沿线，步行不超过500米，中间楼层的，50平米左右的100万大把 ...
100万就不划算了，我算过。算上空置率，要能达到10-12年回本是最好的。
作者: xbert 时间: 2025-8-4 20:50
kukumantou 发表于 2025-8-4 20:40
100万就不划算了，我算过。算上空置率，要能达到10-12年回本是最好的。
国内住宅基本别想有这个回报率。
国外这个年化正常
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-8-4 23:08
Lautumn 发表于 2025-8-3 17:18
劝你别搞。。。不如趁低价买住宅。。。
我11年的时候买的河西万达的公寓，63平，14800单价买的。。。不是 ...
对的 还有个更加重要的东西你没说，将来卖的话，溢价的部分要交53%的税
作者: teleyoung 时间: 2025-8-5 08:38
你找个中介问一下出租的行情，很多中介几年前的装修，现在还亏本，租不出去。
作者: samway2006 时间: 2025-8-5 09:37
我家在水西门有套老破小，原来租给小舅子住的，小舅子买房搬走了，我从去年10月一直空置到今年4月，连头带尾近7个月才租出去。
房价跌价损失我都不想谈了。
作者: Lautumn 时间: 2025-8-5 09:47
本帖最后由 Lautumn 于 2025-8-5 09:49 编辑
为梦燃烧 发表于 2025-8-4 23:08
对的 还有个更加重要的东西你没说，将来卖的话，溢价的部分要交53%的税 ...
税肯定转嫁唉，所以这也是卖不上去的一个很大原因！
还有就是水电，物业费，都很高！
作者: zhenyujuan 时间: 2025-8-5 09:49
公寓性价比之王，我看是弘阳时代那边，20出头点，买25多点平方，出租大概在1300左右。
作者: 给我吊成翘嘴了 时间: 2025-8-5 09:57
手里有闲钱，全款可以买
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-8-5 10:08
Lautumn 发表于 2025-8-5 09:47
税肯定转嫁唉，所以这也是卖不上去的一个很大原因！
还有就是水电，物业费，都很高！ ...
接盘的人又不傻 对吧 除非第一次买二手公寓啥都不懂的那种 合同又规定税费由买家承担的那种
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-5 10:25
samway2006 发表于 2025-8-5 09:37
我家在水西门有套老破小，原来租给小舅子住的，小舅子买房搬走了，我从去年10月一直空置到今年4月，连头带 ...
小舅子亏了没？
作者: wanjs 时间: 2025-8-5 10:26
现在租金降的厉害，楼主说的那个地方的单室套，咸鱼上有挂2000的，快1个月还没租掉，实际价格不好说。
作者: Lautumn 时间: 2025-8-5 10:49
为梦燃烧 发表于 2025-8-5 10:08
接盘的人又不傻 对吧 除非第一次买二手公寓啥都不懂的那种 合同又规定税费由买家承担的那种 ...
我的意思，转嫁给接盘的，接盘的会因为税率太高而难以接受，这也是公寓卖不上价格且很难出手的一个大原因
作者: 为梦燃烧 时间: 2025-8-5 11:02
Lautumn 发表于 2025-8-5 10:49
我的意思，转嫁给接盘的，接盘的会因为税率太高而难以接受，这也是公寓卖不上价格且很难出手的一个大原因 ...
对对对 我也是这个意思
作者: 微隐 时间: 2025-8-5 11:18
上山打水 发表于 2025-8-4 07:46
大哥能否推荐几个小区？
有，但你买不到，上周秦虹小区附近96年6楼单室套33平，35W被秒杀
作者: samway2006 时间: 2025-8-5 13:54
yzxx1983 发表于 2025-8-5 10:25
小舅子亏了没？
小舅子是把原来在仙林的房子卖了，然后去市区里买了个离上班地方近的。亏肯定是亏的
作者: yzxx1983 时间: 2025-8-5 14:28
微隐 发表于 2025-8-5 11:18
有，但你买不到，上周秦虹小区附近96年6楼单室套33平，35W被秒杀
会不会跌到25W？
作者: zrs 时间: 2025-8-5 15:43
前几年买中农工建交，几大银股，股息7点几，吃股息+赚差价多好，没有几个人看得上银行股。买股票变现容易，不动产流动性太差。
作者: qtom 时间: 2025-8-5 17:39
据说房产没降到位，还有25%降幅，根据投资房产收益率与30年国债相比的，目前两者相当，房产收益率略高一点，但应该收益至少最低是国债3-4倍才合理。
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